贷款买房时需要注意什么?
1、要估算好自己的还款能力银行要求购房者的个人或家庭收入必须是月供的两倍以上。所以,我们在贷款买房的时候,一定要先预估好自己的还款能力,必须保证自己能在足额还款的同时,还能保障家庭开支。
2、贷款前了解贷款利率房贷利率是具有浮动性的,大部分银行的房贷利率都是在基准利率的基础上上下浮动的,且每家银行的浮动幅度都是不同的。在贷款买房前一定要多关注各大银行的房贷利率浮动情况。这样我们才能更准确的计算出自己的购房成本。
3、银行申请材料真实有些人的个人资质不怎么优质,比如说他的个人收入根本没有达到房贷月供的两倍以上的要求。但是,为了拿到房贷,他就对银行流水进行造假。这样是很不应该的,因为银行在核对之后很容易发现你存在造假行为,而这种造假行为也往往会让银行认为你具有骗贷嫌疑。
4、还款困难时找银行协商房贷的贷期往往都是比较长的,一背负起来可能就是二三十年,在这二三十年期间没有人能够保证自己可以一直一帆风顺,没有任何一点人生意外。所以,在还贷期间遭遇经济困难无法按时还款的人也比比皆是。
5、利用好公积金如果有哪家开发商不愿意让购房者使用住房公积金贷款买房。那你们可以联合多名购房者一同到住房公积金管理中心进行举报。另外,如果实在是无法使用住房公积金贷款买房的,你也可以将住房公积金账户余额提取出来,用于偿还房贷或用于装修(部分地区住房公积金已经可以用于装修贷款使用)。
房屋抵押贷款需要什么条件和手续?
一、贷款人条件:
1、年龄需在18-65周岁之间,其中18-22岁,60-65周岁需要提供共借人(部分银行70周岁以内也能办理) ;
2、满足年龄要求的抵押人,未婚可以直接办理房屋抵押,已婚需要夫妻共签办理;
3、征信不能太差,主要是从负债、逾期、查询次数3个维度来评估客户还款能力。
二、抵押物条件:
1、房龄在30年以内,个别银行和非银金融机构可以接受35年以内的房产,35年以上房龄的房产般只有个人配资才能做。
2、房产类型为:住宅、商铺、别野、房改房、厂房、商住房、办公楼。
3、房产价值符合申请机构的最低要求。
4、抵押物产证齐全,产权清晰,无产权纠纷。
5、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。
6、产调里面没有不良信息,诸如违章建筑、查封、冻结等等。
7、符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,所以以下几类房产是不符合要求的:公益性用途房产、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产。
房屋抵押贷款需要哪些手续?
1、贷款申请:贷款人向银行咨询贷款用途,额度,期限等,如果申请人符合贷款范围,则需要准备相关的资料,然后填写申请表。
2、准备贷款材料:如果是个人住房抵押贷款的话,需要提供个人配偶的相关资料,如收入证明、房屋所有权证明、婚姻状况证明等。如果是公司需要抵押财产,需要提供销售合同、商业资本验证报告等。
3、验房评估:提交上述材料以后,银行会根据提交的材料对抵押房屋进行现场检查和评估,然后确认抵押贷款金额。
4、申请贷款:将贷款审查材料和评估报告等资料交给银行。
5、贷款合同公证:贷款人带着房屋抵押协议、购买协议、托管协议和保险单,第三方担保人到贷款银行签订房子抵押贷款协议。
6、放款:银行需要执行抵押登记程序,带着房屋所有权证明和贷款合同的公证。接下来贷款银行会将贷款转到房屋购买协议中指定的银行账户中。
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