现在社会无论买房还是买车大部分人都会选择贷款，毕竟能全款拿下的只有少数人，当我们有了房贷之后，赚的钱都是用于还房贷的，很多人在办理房贷的时候都选择的等额本息还款，还了几年后，手上有富余的资金就想提前还款，那么房贷等额本息提前还款划算吗？为什么说等额本息提前还款亏死呢？下面一起来了解一下吧。
等额本息方式提前还款吃亏，这要从等额本息的计算公式说起。
一、等额本息的计算公式
等额本息还款法，是指在贷款期内，每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息的计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
等额本息还款法是每月以相等的额度来偿还贷款本息，虽然月度总还款额是固定的，但是其中的本金和利息的占比是不同的，逐月变化。利息逐月减少，而本金逐月增加。
二、等额本息法已经先行计算好全部的利息，并优先归还利息
等额本息法最大的特点是先把全部的贷款本金和全部应还的利息额都算好，然后分摊到每个月中。在还款的结构里面，是初期多还利息，后期多还本金。
如果我们现在想要提前还本金，那么，这部分提前还款的本金其实利息已经在前期付过了，或者已经支付了一部分。即使现在提前还了本金，银行也不会把这部分本金已经支付过的利息再退给借款人。
所以，还款期超过二分之一，我们已经还了大部分的利息，此时我们提前还款并不划算，一次性还清和分期偿还所花费的钱差不多，提前还款就没什么意义。
以上就是关于等额本息提前还款的相关内容，希望能对大家有所帮助。
