央行降息为什么月供不降?

研究过贷款利率的人都知道,银行贷款利率是根据央行的LPR利率来执行的。LPR利率下降,银行的贷款利率大概率也会随之下降,反之则上升。

央行降息为什么月供不降?

贷款降息了,房贷月供没有降,这是因为LPR下调,用户的房贷利率要明年才会调整,当年的房贷利率是不会发生变化的。或者用户的房贷利率是固定利率模式,那么不管LPR怎么调整,用户的房贷利率都不会发生任何变化。因此,贷款利率下调,房贷利率并不会立刻发生变化。

并且用户的房贷利率一般为固定利率模式与浮动利率模式,用户的贷款合同签订的是固定利率,不管LPR如何降低,贷款利率都不会发生变化;LPR降低后,月供并不会立即发生改变,必须等到贷款合同约定的利率变更日,新利率生效后,月供才会跟着变化。

因此,贷款降息后,月供不变要根据实际情况来分析,并不是所有的贷款利率降低了,后续的贷款利息就一定会降低。

按揭贷款每期的利息按整期(30天)计息,当贷款利率定价发生变更时,则按时间区间分段进行计息,即“老的老办法,新的新办法”。

如定价变更日为1月1日,去年12月按照老利率,1月1日之后按照LPR计算。由于12月共有31天,当按天计息时,12月多出来的1天利息可能比后部分按新利率计息“省下”的数额还要多。

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