提前还房贷最佳方式有哪些?根据具体情况分析

我们在办理完住房按揭贷款之后,如果资金充裕的话,可以办理提前还款,那么提前还房贷最佳方式有哪些?接下来小编来为大家提供几种提前还款的最佳方式。

提前还房贷最佳方式有哪些?根据具体情况分析

提前还房贷最佳方式有哪些

一、贷款一年后再提前还房贷

一般来说,我们在商业银行或者公积金中心办理完住房按揭贷款之后的1年内提前还款的话,都会有违约金,如果我们需要提前还房贷,那么一般银行和公积金中心在房贷还款1年以后都会取消违约金限制,所以我们可以在还房贷1年之后再进行提前还款,就可以免除额外违约金的支付了。

二、根据不同还款方式确定

住房按揭贷款不同的还款方式产生的利息不同,如果我们需要提前还房贷,还需要考虑到是否划算的问题,接下来根据不同的还款方式,举例计算进行分析。

(一)计算要素

1、贷款本金

假设贷款本金为100万元。

2、贷款期限

假设贷款期限为20年。

3、贷款利率

目前5年期以上的贷款基准利率为4.3%,假设该贷款机构的上浮基点为110,则房贷利率=4.3%+(110*0.0001)=5.4%。

4、还款方式

常见的有等额本金、等额本息、先息后本,但先息后本一般只适用于1年以内的贷款,不适用于贷款期限20年的这种情况。

等额本金还款:每月还款的本金相等,但每月还款额及每月应还利息会随着每月本金的归还而逐渐递减,也就是首月月供最多、末月月供最少。

等额本息还款:每月还款金额相等,但其中本金与利息的分配却不相同,本金是由少至多递增,利息是由多至少递减,两者之和使每月月供相等。

(二)计算公式

1、等额本金:月供=本期本金+(贷款本金-每期本金^(还款期数-1))*贷款月利率;

2、等额本息:月供=[贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款期数]÷[(1+月利率)^还款期数-1],其中符号“^”代表乘方计算,比如“2^60”就代表数字2需要重复相乘60次,可以借助计算器计算结果。

(三)具体计算

假设贷款利率为年利率5.4%,那么月利率为0.45%,分240个月还款。

1、等额本金还款

每月应还本金=1000000/240=4166.67元。

首月月供=4166.67+1000000*0.45%=8666.67元;

第2月月供=4166.67+(1000000-4166.67)*0.45%=8647.92元;

第3月月供=4166.67+(1000000-4166.67^2)*0.45%=8629.17元;

第4月月供=4166.67+(1000000-4166.67^3)*0.45%=8610.42元;

依次计算,最后可得末月月供=4166.67+4166*0.45%=4185.42元。

2、等额本息还款

每月月供=[1000000*0.45%*(1+0.45%)^240] ÷[(1+0.45%)^240-1]=6822.52元。

(四)计算分析

如果我们选择了等额本息的还款方式考虑提前还款的话,在能力范围内越早还款越好,这样产生的利息就越少,但是还款超过总期限的一半之后,这时候等额本息偿还的贷款本金就会超过等额本金,提前还款就不划算了。

如果我们选择了等额本金的还款方式考虑提前还款的话,可以在还款超过贷款期限一半后,再进行提前还款操作,这样相比等额本息,产生的利息就更少了,当然在能力范围内,我们提前还房贷越早所产生的总利息就越少。

以上就是小编对“提前还房贷最佳方式有哪些”的解答和分析,希望能对大家有所帮助。

(0)

相关推荐

  • 农村信用社存十万一年利息多少钱

    自古以来储蓄就是我国的一个优良传统,很多人也愿意把多余的钱给放到银行去存起来,特别是当前国内的中老年人。而前段时间,农村信用社有个造福农民朋友的举动,那就是存款利率开始“上调”,很多朋友就提出疑问,如果存10万元进去,1年能获得多少利息? 农村信用社是我们国家一个地方性的合作金融机构,也是我国银行的一种方式。其业务覆盖范围主要是针对乡镇地区,在邮政银行还没有…

    2023年3月30日
    3.1K
  • 公积金对冲和提取哪个好?

    基金对冲和公积金提取表面上看都一样,不管是公积金对冲还是提取都是对于已经缴存的公积金余额资金使用,只是两者的使用对象有所不同。那么公积金余额资金使用时,是选择对冲好一点还是提取呢? 公积金对冲好还是提取好需要看使用对象,如果是用于还房贷,那么可以直接申请公积金对冲业务,这样每个月单位所缴纳的公积金就可以直接用于还房贷了,而绑定的还款银行卡资金则不会扣除,也就…

    2023年4月17日
    116
  • 2022小额借款1000马上放款,这几个平台借款1000马上到账

    生活中难免会遇到小额资金周转不开的情况,有时候1000块钱就可以解决资金问题,很多朋友想通过网上的小额贷款平台周转资金,那么2022小额借款1000马上放款的平台有哪些?接下来小编就来为大家分享几个借款1000马上到账的平台。 2022小额借款1000马上放款: 1、分期乐 分期乐也是可以借1000元的小额网贷,算是目前所有网贷中比较正规靠谱的贷款平台,日利…

    2022年9月4日
    280
  • 贷款国有银行好还是外资银行好?一起来对比一下就知道了

    通过银行办理贷款,借款人选择申贷银行不同,对于贷款的审批结果和日后的还款能够造成很大影响。因此有很多借款人在申贷之前都会犹豫,贷款国有银行好还是外资银行好?一起来做个对比就知道了! 贷款国有银行好还是外资银行好? 1、申贷条件 从对借款人的要求上来看,国有银行更加看重借款人的全面发展,也就是说,征信、收入和还款能力缺一不可。而外资银行更加注重借款人的收入情况…

    2022年12月24日
    120
  • 支付宝备用金风险中断怎么解除,支付宝备用金风险中断怎么办?

    支付宝拥有许多高质量的信贷产品,如华北、贷款、网上商务贷款、备用金等小额贷款产品,备用金零星贷款吸引了许多人的注意。 1.体验期结束 支付宝推出新产品时,为了提高知名度,会相应放宽申请门槛,让更多的人尽可能有资格体验。备用金上线时也是如此。很多人已经尝试并继续使用它。然而,在体验期结束后,支付宝关闭了大量人的权限。由于资质不足或频繁实现等违规行为,只有优质用…

    2023年2月5日
    918
  • 浦发银行车贷审核严格吗?征信什么程度不能车贷?

    申请车贷时,大部分借款人还是更加信任银行的。毕竟银行的贷款资质更正规,并且能够为人们提供的贷款额度更高,贷款利息也更低。浦发银行作为商业股份银行,一直都受到很多用户的青睐。浦发银行车贷审核严格吗?征信什么程度不能车贷? 浦发银行车贷审核严格吗? 从各大银行的申贷条件上来对比,浦发银行车贷审批并不算严格,对借款人的资质要求不算很高。 借款人需要符合这些申贷条件…

    2022年12月9日
    268
  • 贷款买车首付多少钱?

    在买车的时候,有很多借款人因为手头资金不够,就会选择申请贷款买车。贷款买车的方式和渠道有很多,但是对于借款人来说,比较关心的其实是首付款和贷款利率。贷款买车首付多少钱?一般不超过这个数字就很划算! 根据规定,市面上大部分的金融机构,都会要求借款人支付一定的首付。汽车的最低首付金额为20%,最高一般不会超过50%。 根据消费者所选择的贷款方式不同,所提供的申请…

    2022年11月8日
    132
  • 网上哪里可以快速借钱?分享几个贷款平台!

    现在借钱已经成为了一件非常容易的事情,市场也有很多不同的小额贷款给大家选择,不管是提供在线借款服务还是在线消费服务,都有各式各样的APP来满足人们的需求。网上哪里可以快速借钱?搜贷吧为大家分享几个贷款平台。 网上哪里可以快速借钱? 1、支付宝 支付宝作为一款已经深入人心的支付软件,里面就有能够快速放款的借钱渠道。 借呗是支付宝里面的一款消费贷款产品,根据用户…

    2023年2月2日
    171
  • 携程金融有额度借不出来?原因和解决办法都在这里了

    很多人想要去旅游可是身上没钱,可以去携程金融借款支付各种旅游费用。和大多数借款平台一样,携程金融也是采取先授信后借款模式,但不是授信成功就一定能借到钱。那么携程金融有额度借不出来是怎么回事?一起来看看吧。 为什么携程金融有额度借不出来? 大致上有三个方面的原因,一个是借款人自身原因,一个是携程金融原因。 1、借款人自身原因 其实就是借款人当前综合资信条件没有…

    2022年12月20日
    297
  • 有哪些平台借钱利息比较低的?

    借钱的时候难免会牵扯到利息,利息的高低关系到贷款人的还款压力,不管是银行借钱还是网上借钱,大家都希望自己可以拿到最低的利息,这就需要对贷款产品进行筛选。 360借条 360借条是福州三六零网络小额贷款有限公司旗下个人及小微信贷平台,500元起借,额度最高20万,现金款项秒速到账,贷款日息费最低0.027%,贷款1000块每天最低只要2毛7息费。 360借条额…

    2023年12月14日
    38

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。