在生活中，当我们因为出现资金周转情况，或者购买新房子，需要卖掉旧房子来筹备资金时，发现房子贷款还未偿清，房子还在抵押状态，这时我们就有了疑问，贷款没还清房子能卖吗？接下来就由小编来为大家解答。
一、贷款没还清房子能卖吗
贷款没还清房子是可以卖的。但需要注意在过户给买家前需要结清贷款、解除抵押。
二、卖房的流程
（一）挂牌出售
当我们的房子还没有结清贷款，又需要出售时，可以首先通过房地产中介进行挂牌销售。
（二）签订买卖合同
当有买家想要购买房屋时，就可以通过中介公司来签订买卖合同。
（三）约定房屋购买方式，解除抵押
1、买家全款买房
买家签订购房合同后，如果是全款支付房款，签订完买卖合同后，我们就可以预约贷款银行结清贷款，然后携带银行出具的房贷结清证明和相关资料，预约不动产登记中心解除房屋抵押。
2、买家贷款买房
买家签订购房合同后，如果是贷款买房，在买家贷款审批通过之后，我们就可以预约贷款银行结清贷款，然后携带银行出具的房贷结清证明和相关资料，预约不动产登记中心解除房屋抵押。
（四）过户
在我们的房屋结清贷款、解除抵押之后，就可以由买家预约不动产登记中心，进行过户。
（五）收到房款
1、买家全款买房
买家如果是全款买房，在办理完过户手续，买家拿到新的产权证之后，我们就可以收到房款。
2、买家贷款买房
买家如果是贷款买房，在办理完过户手续，买家拿到新产权证之后，我们就能拿到买家支付的首付款；买家将房屋抵押给银行后，过段时间我们就能收到银行支付的房屋尾款。
三、结清贷款的方式
（一）使用买家首付款进行结清
如果我们资金出现周转问题，可以与买家协商，让其提前支付首付款，我们就可以用买家的首付款来支付未结清贷款。
（二）使用中介公司赎楼金融产品
一般我们的房屋有抵押时，可以选择使用中介公司的赎楼金融产品，一般有担保赎楼和垫资赎楼两种方式：
1、担保赎楼
由中介公司进行担保，买家在过户前将首付款支付给我们用于结清贷款、解除抵押。担保费用由买卖双方进行协商出具。
2、垫资赎楼
如果买家不愿意提前支付首付款给我们用于赎楼，我们可以选择由中介公司或者正规渠道金融公司提供的垫资赎楼产品进行结清贷款、解除抵押。垫资费用一般会按照实际用资天数计算收取。
以上就是对“贷款没还清房子能卖吗”这个问题的解答，仅供您参考，具体流程和政策以当地房屋交易规则为准。
