【概要】公司投资建设的京津物流园项目依托东疆港区得天独厚的区位条件和交通优势，承接了进口冷链商品入境的“最先一公里”，也将对接面向首都消费终端的“最后一公里”，能够为大型体育文化赛事、各类国际性会议、国内外知名企业总部群、大型娱乐中心、大型商圈等活动和区域提供优质食材供应服务。京津物流园项目项目位于天津东疆保税港区新港八号路以北、西藏路以东，占地17.6万平米。规划建设冷库3座，其中自动化冷库1座、高位货架冷库2座；常温库2座，其中1座计划改造为恒温库，以及综合办公楼和冻品分切场地等相关配套设施，总建筑面积约5.5万平米，总投资约6.85亿元。
一、交易条件
转让底价14596.00万元，一次性付款，保证金4370万元。
二、公司简介
2014年9月，北控集团通过下属的泛地产类投融资平台、香港上市企业——北京建设（控股）有限公司（股票代码HK00925）与天津港集团签署了战略合作协议，双方计划共同在东疆港区投资建设“京津物流园”项目，并与北控集团在建的通州口岸项目进行业务联动，通过结合天津港港口和北京通州口岸的各自优势打造“哑铃式”的合作联动、互补共赢新模式，在京津两地之间、海港与内陆港之间搭建高效快捷的物流商贸平台，为京津协同发展带来示范效应。
根据战略合作协议，双方已出资2.4亿人民币，于2015年注册成立天津港北建通成国际物流有限公司，由天津港经济技术合作有限公司、德弘冷链产业投资（香港）有限公司分别持股50%。经营范围包含：仓储服务及相关简单加工；道路货物运输；分拨、配货；供应链管理；国际贸易；海上、陆路、航空国际货物运输及代理批发零售业等。
三、京津物流园项目
公司投资建设的京津物流园是深入践行京津冀协同发展国家战略的重点示范项目，项目依托东疆港区得天独厚的区位条件和交通优势，承接了进口冷链商品入境的“最先一公里”，也将对接面向首都消费终端的“最后一公里”，能够为大型体育文化赛事、各类国际性会议、国内外知名企业总部群、大型娱乐中心、大型商圈等活动和区域提供优质食材供应服务。
京津物流园项目项目位于天津东疆保税港区新港八号路以北、西藏路以东，占地17.6万平米。规划建设冷库3座，其中自动化冷库1座、高位货架冷库2座；常温库2座，其中1座计划改造为恒温库，以及综合办公楼和冻品分切场地等相关配套设施，总建筑面积约5.5万平米，总投资约6.85亿元。
其中，建设标准为单体占地面积约1万平方米、容量为15000吨的3座冷库建成后，将成为目前天津港区域内最大的冷库群。与此同时，冷库制冷设备采用环保和安全效能更高的二氧化碳叠氟利昂技术，并且在1号冷库贴建占地面积约1100平方米的加工中心，开展切割、分装等简单加工业务。
该项目营运后将依托区位优势，以仓储物流设施出租、货物存储及相关服务为主，并在此基础上开展商品查验服务和加工服务，通过大数据、云计算、电商平台等科技手段，结合金融服务为现代冷链物流行业赋能，探索冷链产业的产融结合发展新模式，将园区打造成集国际贸易、冷链仓储、配套加工、商品交易、冷链配送和供应链金融为一体的综合性服务平台，以此带动天津滨海新区和中国（天津）自由贸易试验区天津港东疆片区实体经济高质量发展。
四、项目亮点
1、疫情期间承接一级冷库作业资质并圆满完成各项防疫保供任务
京津物流园于2022年3月15日完成竣工验收，5月13日获批一级冷库和核酸检测堆场运营资质，7月30日正式按照一级冷库标准投入运营。冷库规模约6万吨，冷箱插座450个。
2、打造“高效优服”冷链物流项目
通过一级冷库、冷箱堆场，丰富项目服务内容，吸引更多冷链客户入驻，目前公司已与40多家优质客户建立仓储合作关系。广大客户可根据实际需求，选择不同特色的仓储区域及服务项目。
园区整体冷链作业区域规模较大，园区一级冷库库容达6万吨。
此外，园区还建有1座常温仓库并配建2.5万平方米的普通堆场，将结合整体市场情况，适时开启经营。
3、建设“绿色 智慧”综合物流园区
园区设计和建设阶段，在绿色节能环保方面大胆创新和尝试，并大力推进自动化技术的应用。与传统供能模式相比，项目年总减碳排量近4000吨，加速落实“双碳”目标。
五、财务状况
六、股权结构
七、重要信息披露
1.根据《关于德弘冷链产业投资（香港）有限公司拟转让所持有的天津港北建通成国际物流有限公司股权的说明》及《天津港经济技术合作有限公司关于天津港北建通成国际物流有限公司股权转让事宜的初步意见》，原股东天津港经济技术合作有限公司继续保留优先购买权。根据标的企业章程规定，原股东如行使优先购买权，应在收到要约通知之日起90日的期间内书面通知转让方及标的企业，具体详见标的企业章程。
2.其他详见资产评估报告、审计报告、法律意见书等备查文件。
