小产权可以住多久?小产权房可不可以过户?

如今房价的压力常常让人望而却步。即便是房屋贷款,高额的首付也让大家直呼买不起。但也有人发现,小产权房要比普通的商品房要便宜许多。小产权房也就是指在宁城集体土地上或者宅基地上建的房子。我们普通的商品房住房产权是70年,公寓的产权是40年,今天小编就为大家详细解答!

小产权可以住多久?小产权房可不可以过户?

“小产权房”是个约定成俗的概念,没有具体的法律规定。所以理论上来说,我们没有办法去确定小产权房子到底居住时间能有多久,也可能是10。20年的时间,也有可能是永久的。我们平时接触到的普通住宅其实都是可以颁发不动产权证书,产权既可能是70年,也有可能是40年或是50年,但无论怎样都是有产权的。这在基本性质上,就已经形成了直观的区别之处,小产权房子则没有产权。因为它建在非正常出售的宅基地上,没有获得国家许可的建造资格,也就没有正规的房产资料,无法确定它的居住时间。

其实小产权房也是可以过户的,只不过是有严格的限制。虽然网络上很多信息都表示小产权房是不能过户的,这是因为它是在农村集体土地上建设的房屋,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,购房合同在国土房管局不会给予备案。农村宅基地属于集体,村民只是享有使用权,而将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,所以不能办理土地使用证、房产证、契税证等手续。但这并不达标小产权房就不能转让,而是是它转让或者销售的对象是有限制的,可以过户,但过户对象仅仅限于集体内部成员而已。

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