房贷20年和30年哪个划算?

得看具体情况,20年的房贷还款压力大一些,但是整体利息少一些,30年的房贷还款压力小一些,但是产生的利息会多一些,若是工作稳定,收入可观,可以选择20年的房贷甚至更短,若是工作不那么稳定,存在很多变数,家庭支出大,建议选择30年的房贷,这样还款压力小很多,减少房贷还不上的困境。

  等额本金:以贷款100万,房贷利率5.88%,按揭20年来计算,初期还款额高达9000多元,其中含有固定每月需还的本金4166元,剩下的全部都是利息。30年的话,每月初期还款7600多元,其中本金不到2700多元,利息不到5000元。

  等额本息:贷款100万,房贷利率5.88%,按揭20年来计算,每个月固定还款7000多元,在还款初期,其中近5000元都是偿还的利息。30年的话,每月固定还款5900多元,其中近5000元都是利息,本金只有1000元左右。

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