二押利息高吗?要比一押利息高

通常我们所说的二押是指二次抵押,比如将已经办理过抵押的房产,再次进行抵押的情况。这种情况也有两种方式,一是首次抵押贷款还未结清的同时又进行了二押,二是首次抵押贷款已结清,房产解押后进行二次抵押。那么,二押利息高吗?接下来我们一起来看。

二押利息高吗?要比一押利息高

一、二押利息高吗?

1、房贷未结清申请二押

这种情况会发生的可能性不大,因为抵押贷款需要借款人出具房产产权证明才能办理,而房贷未结清房产产权证明是无法拿回的,所以很少有贷款机构能接受这种二押贷款。

若有贷款机构愿意接受,不需要房产全款抵押,那么二押的利息肯定也会很高,要高于未结清的房贷利息。据部分网友反馈,若一押的贷款年利率在4%-6%,那么二押的贷款年利率可能在10%-20%,具体要以实际情况为准。

2、房贷已结清申请二押

这种情况需要评估当前房屋价值,可通过以下这些方面评估:

评估一:房屋二押时的房龄。

房屋产权从建成开始最多70年,若二押时的房龄已过房屋产权的一半,或者申请人年龄加上房龄已接近70年,那么抵押贷款的风险就会很大,即使允许二押,贷款利率也会很高。

评估二:房屋周边配套环境。

通常来说,只要房屋位置选的好,便会有很大升值空间,尤其是周边的商圈、交通、医疗、教育等配套环境越好,那么房屋价值越高,即使是二押,但只要抵押价值有保障,贷款利率可能也不会很高。

评估三:房屋本身的外在、内在质量。

比如房屋坐落在什么位置、房屋朝向如何、房屋楼层怎样、房屋内在装修好坏、户型与楼间距等等,都会影响到居住的舒适度,进而体现房屋价值,因此房屋质量越好,二押贷款利率可能就会越低。

总的来说,二押贷款比一押贷款的利率还是会相对偏高一些,毕竟贷款机构需要承担的风险也增加了,但具体高出多少要以实际审批为准。

二、房产二押贷款的条件

除借款人年龄、身份证、居住证等基本条件以外,二押时还需要满足:

1、借款人信用状况良好,一押期间没有逾期等不良信用记录;

2、借款人工作收入稳定,能按时偿还二押贷款本息额;

3、提供抵押的房产要有较大评估价值与发展空间,能被贷款机构接受、认可;

4、能提供房产产权证明,用于办理抵押登记,这样贷款机构才能拥有该套房产的优先受偿权;

5、提供二押贷款的用途证明,比如交易凭证、购销合同、营业执照、经营流水等。

注意,若二押贷款只是为了偿还其他贷款,那么肯定不允许的,也不允许用于投资、赌博等其他法律法规禁止用途,具体以贷款机构的规定为准。

以上就是关于“二押利息高吗”的相关内容,希望能对大家有所帮助。

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