为什么好多二手房卖家要求全款呢？
卖房业主能要求全款买房的，说明房子本身就比较抢手，或者是定价较低，给出优惠较多；或者是地段位置，还有明显优势较多。大致可分几个方面原因：
一是着急用钱，由于二手房的交易本来就很繁琐复杂，特别再遇到房子有贷款需要解压，买方贷款买房，一套手续下来，少则一两个月，多则半年一年的也屡见不鲜。
二是本身房子优势较多，并不着急卖房，出售实则是无奈之举，先挂个高价格再说，万一有人要买房，对自己也是个安慰。
三是手续不全的小产权房，无法贷款，最多只能提供简单的证明，只好全款出售。
四是有产权纠纷的房子，比如家庭方面原因，有被抵押或者是转移财产等可能。
五是涉嫌违法犯罪，伪造证件进行诈骗，一房二卖，骗取钱款等花样层出不穷，多种多样。在交易大厅里被骗取房款的事情也屡有发生。
这些现象原因都是多方面的，买卖双方都一定要小心谨慎，如果不具备专业知识，最好咨询专业人士或者请求协助办理，避免上当受骗，多年心血打了水漂。
二手房按揭拍收款慢，另外二手房是过户后买家拿新证去抵押放款的，如果遇到买家过户后不配合，就更头痛了，所以宁愿一次性价钱优惠点
很多着急用钱，比如
1: 生意周转
2: 新房已经定了卖房当首付
3: 就是怕贷款麻烦出问题
为什么有很多卖房的业主要求买家用全款买房呢？我这里大概的给大家做一个简单的分析。
交易快捷
很显然，全款交易比按揭贷款买房是要快得多。如果业主这套房是抵押购买，预约还款到取证，也就三到五天的时间，到产权过户，最多十天就完成了。过户完成后，你就能得到钱了。多快呀。
如果卖家产权证在手，你上午签定合同，下午就可以到不动产权登记中心产权过户，过户完成后就可以得到钱。
而按揭买房，你要先做银行面签，过户后要等待若干天银行才能放款给卖家。短则个把月，多则两个月到三个月。
减少风险
前几天看在新闻报道一件事儿，说一套房买卖双方已经在不动产权登记中心已经过户，等第二天去做抵押登记，买家突然联系不上了。
由于没有在不动产权登记中心做抵押登记，银行那里也不能抵押，银行更不能放款了。也就是说，业主卖了这套房，没有收到尾款。这就是交易中的风险。
很多业主由于和买家只是一面之缘，对买家并没有太多的认识和了解，不信任买家是有道理的。因此，在卖家看来，为了降低交易风险，就不接受按揭贷款买房。
急需用钱
这是卖家要求全款买房最常见的一个问题。有些业主卖房的目的就是缺钱了，要么是家庭变故，最常见的是做生意急用钱，或者其他原因，总之急需用钱。在“急”的时候，当然要尽可能短的时间内收到房款了，价格都可以好好的商量，但要保证短时间内得到钱，当然就要全款了。
按揭手续多
其实二手房的买卖手续并不多也不复杂。很多人只是听别人说很复杂，并且是对这个按揭贷款买房不太了解，或者一知半解。
总结一下
在二手房的交易过程中，卖家要求买家全款支付，大概占二手房交易中的20%到25%的样子。除了那些急需用钱的卖家以外，一般的要求全款的卖家，适当的做点工作，卖家也会同意买家按揭贷款买房的，很多卖家其实也都是通情达理的人。
为什么好多二手房卖家要求全款？
安全感。
房产交易比较复杂，国内的二手房交易市场不够规范。很多房东不太放心，担心房子没了，钱也没拿到。越早拿到全款，心里越安定。所以很多二手房卖家要求全款。
置换。
目前，国内很多城市都进入了存量房时代。大部分房东卖房都是为了置换一套更好的，或者置换到别的城市。拿到全款可以更早更快的购买新房或者付首付款。
房子有抵押。
很多房东的房子当时也是贷款购买了，拿到全款之后可以更早的还贷款，解抵押，然后配合过户。
金钱时间成本
小房子，，，超过二十年的旧房，，总价低，，必须全款，，几百万的房子就不可能全款，，，情况不一样，，，
2.担心买家按揭过不了，导致合同违约。很多买家在签订合同之前，都没有先去银行咨询自己是否有资质贷款，流水是否没问题，征信是否过关，就开始签合同。等到真正交易的时候，被银行退回来了，无奈只能取消交易。
买家为了违约金不被卖家全部拿去，就开始扯皮，打亲情牌，希望能拿回一部分的钱。而卖家本来就是急需用钱卖房，这样一来二去，耽误了太多时间。
3.买家能够提供全款的话，相对来说，比较有实力。给卖家在心理上有足够的安全感，因为有些买家在交完首付之后，剩下一笔钱，总是要拖，就为了放在股市或者理财产品中多吃点利息，而卖家却急着用钱。
二手房业主要求全款，无外乎从业主和房子的原因
先说业主原因：1、着急用钱，等不了太长时间。2、嫌贷款流程太繁琐，全款买房简单，不用耗费自己太大精力。3、房子本身有抵押，抵押额度太大，业主没法子还。
再说房子原因：这几种房子银行是不做贷款的，小产权房子，也就是村证房，这种房子不允许上市交易；法拍房；房龄超过30年房龄的老房子；产权有纠纷的房子；军产房。
能想到暂时有这些，欢迎大家补充，一般业主要求全款的房子，大多数还是房子本身的原因，所以买全款的房子，需要提高警惕。
二手房卖家希望全款主要有三个原因。
第一，卖家出售的住宅本身有贷款，需要还清贷款才能办理出让过户手续。卖家手中的钱不够偿还，就希望买家全款，过户前交一半，用于还清银行贷款，过户完之后，买家给剩余的一半房款。
虽然解决这个问题，还有其他的方法，有的中介也可以提供过桥资金，但是，有些卖家不愿意繁琐操作，怕有风险，还是更愿意买家全款。
第二，担心在交易中存在风险，害怕过完户，收不到买家的剩余房款，或者怕买家拖延付款时间。虽然实际交易中，这些现象很少出现，但仍然有极个别类似的情况，所以，很多卖家还是更喜欢对方一次性付全款，轻松，简单。
第三，卖家觉得，可以一次性的买家更有实力，交易的保险系数要高于贷款买家。这只是卖家的一个心理作用，其实，在现实交易中，两者风险概率一样，没有差别。
综上所述，二手房卖家希望买家全款主要是担心交易不安全，怕发生意外，能拿到多的钱，交易中会安心一些。
急用钱的，一般价格低。有小额贷的，需要把房子解出来。房龄超过银行允许贷款年限的。房本持有人是未成年的，部分银行是不允许贷款的。售楼处直更的一部分房子。小产权。还有就是老子愿意型的。
