很多人去银行申办房贷，申请的贷款本金都是数十万，贷款年限也都是10-30年，因此还款计划也是长久的，而还款计划的制定要看借款人选择何种还款方式，若是选择等额本金，那么房贷等额本金是不是每年都减少呢？下面我们一起来看。
房贷等额本金是不是每年都减少？
房贷等额本金还款，月还款额是每年都减少。
因为等额本金方式有一特点，是每月应还本金相等，而每月利息又是以剩余的房贷本金计算的，随着每月归还本金，剩余的房贷本金会越来越少，所以利息也会越来越少，再加上固定不变的每月应还本金，那么月还款额自然是跟着减少。
举个例子：
房贷本金20万，贷款20年，年利率为4.8%，月利率就等于0.4%，等额本金还款，那么：
每月应还本金约等于833.33元，固定不变，
首月利息=200000*0.4%=800元，
次月利息=（200000-833.33）*0.4%=796.67元，
第3个月利息=（200000-833.33*2）*0.4%=793.33元，
依次这样计算，利息逐月递减，而月还款额=833.33+当月利息，所以也是逐月递减的。
将逐月递减的月还款额求和，得出的结果就是房贷等额本金每年还款额都在减少，一年比一年少。
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