房贷等额本金是不是每年都减少?答案在这里

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很多人去银行申办房贷,申请的贷款本金都是数十万,贷款年限也都是10-30年,因此还款计划也是长久的,而还款计划的制定要看借款人选择何种还款方式,若是选择等额本金,那么房贷等额本金是不是每年都减少呢?下面我们一起来看。

房贷等额本金是不是每年都减少?答案在这里

房贷等额本金是不是每年都减少?

房贷等额本金还款,月还款额是每年都减少。

因为等额本金方式有一特点,是每月应还本金相等,而每月利息又是以剩余的房贷本金计算的,随着每月归还本金,剩余的房贷本金会越来越少,所以利息也会越来越少,再加上固定不变的每月应还本金,那么月还款额自然是跟着减少。

举个例子:

房贷本金20万,贷款20年,年利率为4.8%,月利率就等于0.4%,等额本金还款,那么:

每月应还本金约等于833.33元,固定不变,

首月利息=200000*0.4%=800元,

次月利息=(200000-833.33)*0.4%=796.67元,

第3个月利息=(200000-833.33*2)*0.4%=793.33元,

依次这样计算,利息逐月递减,而月还款额=833.33+当月利息,所以也是逐月递减的。

将逐月递减的月还款额求和,得出的结果就是房贷等额本金每年还款额都在减少,一年比一年少。

以上就是关于“房贷等额本金是不是每年都减少”的相关内容,希望能对大家有所帮助。

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