1、利息
如果想申请利息低的房产抵押贷款，那么首选肯定是四大行(工，农，建，中)，因为一般四大行的利息都是比较低的，不过部分的商业银行利息也较低。
2、额度
如果想额度更高点的话，那么首选地方性商业银行，比如浙商，九江，兴业、浦发等银行。额度最高可以到9成。
3、征信
征信较差的客户可以申请像中信银行，浦发，农商行，新安银行等等这种商业银行，不过部分大的商业银行也是可以申请，但是需要走特殊通道进行特批。
4、无营业执照
没有营业执照的话可以申请消费类抵押贷款，那么像平安，广发这些都是可以申请的。但是消费类抵押贷款利息相对于经营性抵押贷款来说还是偏高的。所以建议可以过户一个营业执照。一般很多银行都是可以走特批申请的。像光大银行，九江银行等营业执照满3个月就可以申请，部分可直接代持申请，比如杭州银行等等。
5、非住宅
像公寓，写字楼，商铺等等这些房产做抵押的话，那么浦发，徽商，建行，广发等等都是可以申请的。
6、二次抵押
房子有按揭，想做抵押，那么这种就是属于二低了。如果空间有的话，那么杭州，浙商，招商，民生等都可以申请二次抵押贷款。
7、流水少
其实流水少基本上每个银行都能申请，只要平时再走一点就可以了。正常银行要求最近半年流水能负债贷款月还的2倍以上就可以了。如果是企业的话可以加上企业的进账流水。所以相对来说还是很松的。
8、老破小房子
像房龄比较老，而且又破又小的这种房产也是有很多银行可以申请的，有些大的商业银行也是没问题的。比如农商行，中银，新安等等。
9、期限长
想申请期限长的抵押贷款，那么还款方式基本上是以等额本息为主，一般最长可以按照30年等额本息还款方式，但是贷款期限可以按照20年来计算。比如像广发，招商，浦发，华夏，新安，九江等银行。
综上所述，每个银行的优缺点都是不一样的，要根据客户的综合资质来选择适合自己的银行，千万别盲目申请，否则就算部分银行申请要求比较低，但也是很容易被拒绝的。当然我们肯定是希望申请的额度越高越好，利息越低越好，期限越长越好。所以这个就需要找一个专业的平台给予协助申请。
