个人住房贷款的风险主要包括外因和内因两种，外因主要包括“假按揭”风险、由于房屋发生瑕疵的风险和借款人的信用风险这三种，内因主要是贸易银行贷款的操纵风险，一般包括职员道德风险、贷款审查风险和贷后治理的风险。所以其实个人住房贷款的风险还是比较多的，申请这项贷款一定要考虑好自己的实际情况，多方面的考虑问题，以免上当受骗承受不必要的损失。
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