现实生活中，很多人因为资金不足的原因都会选择贷款买房，选好心仪的房子后去银行申请房贷，房贷的审核要求还是非常高的，如果出现一点问题，房贷很多可能申请失败，那么影响房贷通过率的因素有哪些？下面一起来了解一下。
影响房贷通过率的因素有哪些？
1、有无收入证明和银行流水
银行的房贷通常都比较难申请，手续、流程什么的也都比较麻烦。而且，还需要贷款人提供自己的收入证明和银行流水。所以，如果你目前正在失业中或没有有效的银行流水可以提供，是极有可能会被银行拒贷的哦。
2、是否有过信贷逾期
如果你有申请过个人贷款或用过信用卡，并有过逾期的记录。那么，你的个人征信中必会存下逾期记录。那你再去找银行申请房贷是极有可能会吃到闭门羹的哦！特别是那种已经有“连三累六”的逾期记录的人，基本上是都会被拒绝的。
3、年龄太小或太大
贷款的最基本条件就是必须已年满18周岁，具有完全民事行为能力。而且，还有些银行为了确保贷款人有能力还款，都会要求贷款人已经年满22周岁以上。其次，年龄太大的朋友也会很难申请到贷款。因为，在银行眼里他会会被认为工作能力、还款能力、身体机能等多方面的能力都在逐年下降。
4、替人担保，对方却有逾期
有些人在替他人做担保，且贷款人还出现过贷款逾期的情况。那担保人也是极难在银行也拿到贷款的。因为，担保人和贷款人有连带责任，对方逾期之后也是会影响到担保的信誉的。
5、配偶中有一方存在征信不良
按照现在的《婚姻法》新规，为家庭支出申请贷款的需要夫妻共同签字才能被视为夫妻同共债务。所以，你们夫妻双方要想贷款的话就必须一同到银行去签字。可是，如果夫妻双方中有一人个存在个人征信不良的情况，那你们也是极有可能会被银行拒贷的。
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