相信很多人在贷款买房前，看好房子后一般会给开发商交一大笔定金，然后去申请房贷，最后银行告知房贷没有审批过，很多购房者会担心定金问题，那么房贷办不下来定金能退吗？针对这一问题，可以从以下3个方面来具体分析。
房贷办不下来定金能退吗？
1、开发商的原因
如果开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因
如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好也会影响房贷的审批时间，甚至可能贷不了款。购房者也可以申请退房，需要自己承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。
3、政府的政策或者银行的规定
政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
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