二套房是怎么界定的?
1、贷款买房后,通过房屋登记系统查到房子,再贷款买房算第二套房子。
2、我用贷款买了房子,后来卖掉了。我通过房屋登记系统找不到房子,但我可以在银行催收系统中找到贷款记录,然后我贷款买房 算两套。
3、全款买房后,可以通过房屋登记系统找到房子,可以贷款买房 一算两套。
4、如果当地房屋登记系统暂时没有查询条件,银行尽职调查核实购房者已经有房子,然后再买房子,算两套房子。
5、个人名下有两套商业贷款记录。一套已付清,另一套尚未付清。此时,贷款视为三套。
6、个人名下两套住房的商业贷款记录,均已还清,同时可提供两套住房证明。在这种情况下,虽然个人名下没有房子,但在重新贷款时会考虑他的三套房。
7、个人名下的一组商业贷款已还清,另一组公积金贷款也已还清。这时候,无论是申请公积金贷款还是商业贷款买房,都被视为三套房子。
8、一方用商业贷款婚前买房,另一方用公积金贷款婚前买房。婚后,两人要以丈夫的名义共同贷款。新政,规定,虽然两者都是婚前个人贷款,但由于央行征信系统有记录,以丈夫名义贷款买房,仍会算作三套房子。
9、夫妻二人,一人婚前有房但无贷款记录,另一人婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三,套的房子。
二套房贷款比例是多少?
“二套房的房贷的首付”其实是指第二套的普通的自住房按揭贷款的第一期付款简称，指的是以借款人的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
二套房首付比例是指家庭贷款购买第二套普通住房的第一期付款成数。如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
二套房公积金贷款利率是多少?
根据规定，如果借款人想要使用公积金贷款购买第二套房，贷款利率将按照基准利率上浮1.1倍执行，如果是贷款五年以上，那就是3.25%的1.1倍，即3.575%，不过也有一部分城市会算作3.58%。除了贷款利率有变化之外，其实如果用公积金贷款买第二套房子的话，贷款额度也跟首套房有一些区别。首套房借款人可贷的额度，最高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款，首付则可低至2成，但是二套房借款人最高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
当然，二套房贷款的贷款难度也会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
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