房子抵押贷款一般能贷到房产价值的六到七成，对于需要大额资金的客户首选房产抵押贷款，现在抵押贷款已经越来越受到人们的关注和欢迎。
很多人会觉得抵押贷款很简单，拿个房产证去银行就能借到钱;但是还是有很多人申请抵押贷款的时候被拒之门外。
有的人觉得房产抵押贷款跟早些时候的当铺差不多——借款人把东西拿去当铺换钱，所以这些人通常认为房子一旦做了抵押，自己就不能居住了，这种想法当然是错误的。其实借款人在进行房产抵押贷款时的确会将房产的所有权抵押给银行，但此时自己仍然拥有房产的使用权，在贷款结清并办理解除抵押后，房产的所有权仍然属于自己。换句话说拿房子抵押不是一定就能从银行贷到钱，银行也要看你的信用情况、收入、还款来源、贷款用途等;银行要评估借钱给你的风险性，必定银行不是要你的房子而是看你能不能按时还这笔钱。
之前有位客户来办理贷款代办业务的时候，拿着房产证就希望银行给他进行办理，在这位客户的认知里，办理银行抵押贷款，有房子就可以。其实这个误解很多人都存在。事实上，办理银行抵押贷款的条件远不止房产证一种。
银行要审核借款人如下几方面的内容：
1、征信
一般会查看借款人近2年的逾期情况，如果2年内逾期超过6次，银行会认为借款人的信用记录一般，但如果超过10次，基本上会拒绝放贷，如果有逾期超过3、4、5个月都没有还，那么更是贷款无望。还有就是查询记录，最近两个月的申请记录一般超过四到六次就很难批了。申请记录过多代表你资金出现问题，最近很缺钱或是资金链断裂，对于银行来说这就是一个很大的风险点!如果你有这些问题千万不要盲目申请，你需要的是找专业人士给你沟通。
2、流水
流水方面的内容，不同银行有不同的要求。有的银行认可借款人只要有流水就行，有的银行对借款人的贷款金额和收入金额之比有一定要求，1:1或者是1:2，比如你贷100万，银行会要求你1年入账达200万。而且有的银行的要求是有一定的弹性的，具体情况也要看你怎么跟银行进行合理沟通了，如果你不懂沟通还是找专业人士吧。
3、官司、失信问题
有些借款人可能存在官司问题，或许金额不大，几千或几万，但无论是原告还是被告，银行都会要求借款人必须先结清案件，否则拒绝进件。因为对银行而言，是不愿意涉及到任何纠纷中去的。
还有一种情况是有的借款人的房产被查封了，这种情况银行也会要求借款人先赎楼，结清后再进行贷款申请。还有的借款人是不知道自己在谁的公司挂了个股份，而那个公司扯上了官司，自己作为股东也被卷入进去，同样银行也会要求先结案再办理贷款。
4、有效合同
借款人必须出具有效的贷款用途合同，同时出具：上下游合同相关收入情况证明等，以证明你的贷款用途的合理性;
5、工作证明
为了确保借款人具有承担还款的能力，银行会要求借款人出具工作证明，这个证明一般找所在单位办理就行。这个证明其实很重要，对于银行来说，你能不能还钱你以往的收入，是很有参考价值的。当然了如果你有公司或是个体经营者，是不需要自己给自己开收入证明的，你的银行进出账流水等就可以体现你的收入情况;
需要提醒大家的是，银行房屋抵押贷款因为存在抵押物品，所以办理流程也比较繁琐，如果基本的贷款条件出现问题，后面在贷款流程中会额外消耗更多的时间，所以一定要提前了解清楚所申请的贷款产品要求，不要盲目申请，因为每个人的情况都有所不同。
房产抵押对于房子的有一些误解我就一起整理一下：
抵押一定要自己的房子
有句老话叫“冤有头债有主”，想要贷款当然要抵押自己的资产，用别人名下的房产怎么可能申请到贷款?但结果是在申请房子抵押贷款时，借款人是可以使用直系亲属名下的房产进行申请的。按照我国贷款机构的相关规定，只要征得直系亲属房屋产权人的同意，是可以申请贷款的。
所有房子都能抵押？
我的房子如果能上市交易，申请贷款还能有什么问题吗?这是很多人会进入的一种思想误区。申请全款房抵押贷款时，银行会对抵押的房产进行综合考核，包括面积、房龄、地理位置、房屋用途及土地性质等，如果这个房子是市面是属于不好交易的房子，即便有交易资格，也可能得不到银行的认可。比如房产价值小于50万以内的房子，又或者是房龄大于30年面积小于50平方米的房子。
贷款不能凭自己的常识做判断，自己是否具备贷款的资格，得通过专业的评估才行。抵押贷款因为涉及房产抵押环节，这里面会有更多对大众而言陌生的贷款知识，需要大家更加留心注意。切忌盲目申请造成申请记录过多而被拒的后果。
