房屋抵押贷款和按揭贷款哪个更划算?
其实,房屋按揭贷款和房屋抵押贷款谁的利率更亲民,我们不能姑且一概而论,还需放到不同情景下比试,才能见分晓。假使小王拥有自己的小家庭,且夫妻名下均暂无房产,那么可以以购买首套房的名义申请房屋按揭贷款,享受首套房利率9折优惠,利率最低可至5.9%。相比房屋抵押贷款年利率律徊在6、7个百分点而言,房屋按揭贷款无疑是不二之选,贷到了便等同于赚到了。
但小王倘若是二套房家庭,依照规定,对贷款购买二套房的家庭,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,也就是贷款利率至少在7.21%以上。在政策的束缚下,房贷利率的优势显然已经削弱,投奔房屋抵押贷款填补资金缺口理应是小王的最佳选择。
房屋抵押贷款属于消费贷款,顾名思义贷款只能是用来购车、装修、旅游和进修等消费使用,银行明确规定,不得将资金流向购房、投资等高风险地段,且为了确保资金着陆在安全位置,递交用途类发票的贷后监管,为不少银行为贷款资金保驾护航的风控手段。所以,期望借房屋抵押贷款的力向房地产市场发力的朋友,建议马上扭转观念,以免劳心劳力之后换来的只是空忙一场。
抵押贷款用途有哪些?
1、抵押房产用于企业经营
需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等:本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成
利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上
年限:一般为五年以内2、抵押房产用于个人消费
2、抵押房产用于个人消费
需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%。
年限:一般为十年以内
3、抵押房产用于购买商用房
需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
房屋抵押贷款办理流程：
1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
2、按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
4、银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
7、您按借款合同的规定还本付息。
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