贷款未还清的房子可以卖吗?了解一下这几种方法

贷款未还清的房子可以卖吗?了解一下这几种方法

当今社会,现在很多人都是通过贷款买的房子,然后剩下的时间就是还房贷 ,在还贷过程中,可能会遇到大额资金周转的情况,或者是负担不起房贷了等其他原因想卖掉房子,因此不少人想知道贷款未还清的房子可以卖吗?下面一起来了解一下。

贷款未还清的房子可以卖吗?

一般从房产相关规定来说,有贷款的房子就还是在抵押状态,房屋产权暂时不属于购房者,是不能上市交易的,但是在现实中,可以通过一些方法来出售有贷款的房屋,具体方法介绍如下:

1、转按揭

转按揭字面上的意思就是按揭的借款人通过贷款银行的同意,将房屋转给另外一个人,未到期的房贷由房屋的购买者来偿还,也就是说如果想要出售有贷款的房子,需要银行同意可转按揭,买方同意继续偿还卖方剩余未清贷款。

2、卖方自己还清房贷再交易

如果在房贷剩余金额比较多,没有办法办理转按揭的话,卖方可以考虑用其他的固定资产来银行抵押贷款,贷出来的钱用来偿还要出售的房屋尾款。拿到房产证注销抵押,然后等买方支付房款后再把银行贷来的钱还上。

3、用买方的首付款付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来付清剩余贷款的这种方式在二手房交易市场很常见,适用于卖方的贷款额度比较低或已经偿还了大部分贷款,剩余的房贷金额不大的情况。

一般二手房交易的时候,房子的首付在房产总金额的30%到40%的样子,如果在贷款剩余资金不大的情况下,卖方是完全可以利用买方的首付款去将银行的剩余尾款付清,把房产证赎出来,然后再和买方办理房产过户。

以上就是关于“贷款未还清的房子可以卖吗?”的相关介绍,希望以上内容对大家有所帮助。

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