很多人只知道贷款买新建商品房可以最低首付20%，但不知道贷款买二手房最低首付多少，二手房能首付20%吗？其实买一手房也好，买二手房也好，能不能首付20%关键看是否为家庭首套住房，具体说明下面一起来看。
二手房能首付20%吗？
只要贷款购买的二手房是家庭首套住房，就能最低首付20%。
理由是：
1、二手房≠二套住房，首付比例多少，是以家庭“首套住房”和“二套住房”进行区分的，而不是以“一手房”和“二手房”进行区分，切莫弄混了。
2、商业性个人住房贷款已经统一了最低首付比例下限，不再区分限购城市和不限购城市，首套房最低首付20%，二套房最低首付30%。
因此理论上来说，只要贷款购买的二手房是家庭首套住房，就能最低首付20%。但实际上能不能首付20%，还会受到当地自主调控、最长贷款年限、借款人还款能力等因素影响。
具体说明如下：
1、当地自主调控
不同地区可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套住房和二套住房最低首付比例。因此，不排除有些地区将首套房和二套房首付比例提高了，具体只能以实际情况为准。
2、最长贷款年限
因为贷款购买的是二手房，而二手房会受到房屋建成时间、建筑物耐用年限、土地剩余使用年限等因素影响，因此贷款年限相对较短。若首付20%、贷款80%，那么压缩至每月的还款压力可能会超出借款人承受能力，不排除需要提高首付比例。
3、借款人还款能力
一般来说，因房贷产生的月还款额不得超过借款人月收入的50%，才算有还款能力，才能申请住房贷款。若月还款额超过月收入的50%，那么就要提高首付、降低贷款额度，来减少月供压力、匹配借款人还款能力。
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