当今社会，很多人买房都会选择公积金贷款，公积金贷款要比商业贷款利率低很多，可以省下一大笔钱，但是不少人表示自己二套房申请公积金贷款被拒，那么二套房为什么不能用公积金贷款？下面一起来了解一下。
二套房为什么不能用公积金贷款？
1、首套房公积金贷款未还清
根据相关规定，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。
2、乱提取公积金
很多城市都有限购的政策，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。以买房名义提取过公积金，将会在征信内算作一次购房提取记录，与第一次贷款买房的记录叠加，因此失去了买房的资格。
3、公积金贷款人均面积超标
对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，如果超过，只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商业贷款。
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