二套房为什么不能用公积金贷款?一般有这几点原因

二套房为什么不能用公积金贷款?一般有这几点原因

当今社会,很多人买房都会选择公积金贷款,公积金贷款要比商业贷款利率低很多,可以省下一大笔钱,但是不少人表示自己二套房申请公积金贷款被拒,那么二套房为什么不能用公积金贷款?下面一起来了解一下。

二套房为什么不能用公积金贷款?

1、首套房公积金贷款未还清

根据相关规定,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。如果再次使用的话,必须结清原来第一套住房的贷款,才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。可以采用提前还款的方式结清住房贷款,再用公积金贷款买房。

2、乱提取公积金

很多城市都有限购的政策,以家庭为单位只能购买两套住房,所以购房人买第三套房将被停贷。以买房名义提取过公积金,将会在征信内算作一次购房提取记录,与第一次贷款买房的记录叠加,因此失去了买房的资格。

3、公积金贷款人均面积超标

对于想买二套房的人来说,如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米,将无法购买二套房。以家庭三口人计算,第一套住房的面积不能超过93.9平方米,如果超过,只有卖掉现有住房,才能再用公积金贷款,否则只能选择商业贷款。

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