对于这个问题，小编要说的是，以下这4大因素会影响你的房贷期限，你知道吗?
一、为什么你的贷款期限连10年都贷不到?
1、房龄大小
房子的房龄大小也是影响房贷期限的一大因素，比如有的银行规定，房贷期限+房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年。房龄越老，房贷期限一般就会越短，如果你所买的房子房龄太老，那么银行就有可能会直接拒贷。
2、银行规定房贷期限
虽然房贷最长可贷30年，但是具体情况还要根据各大银行的政策要求而定。因此，如果你申请了30年房贷，但却仅有25年，那么就可能是银行调整了房贷期限。
3、借款人年龄大小
一般来说，房贷期限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，其中法定退休年龄是固定的。
因此，贷款人年龄越大，房贷期限就会越短，如果你超过了法定退休年龄，那么银行就有可能会直接拒贷了。
4、还贷能力强弱
借款人的还贷能力也会影响房贷期限，一般要求月供不能超过月收入的两倍。因此，在确定房贷年限时，银行也会考虑你的还贷能力，从而决定房贷期限的长短。
二、贷款期限多久最合适呢?
在回答这个问题之前，先分析一下大家选择贷款年限时的几种心态：
1、选择贷款期限短的人(15年内)
一方面可能是不喜欢欠银行钱的感觉，宁可跟人借钱也不想多交利息，但是筹完钱后发现还差一部分钱，因此只能贷款。
此外，为了少还利息，就选择了较短期限。另一方面是因为自身经济能力还不错，为了保证手里的现金流，只贷了较短期限。
2、选择贷款期限较长的人(20至30年)
一方面是因为经济能力有限，只能选择长点的期限，等有了多余资金再多还点，再来减轻月供压力。另一方面是因为房子作为固定资产，在部分热点城市的长期保值优势明显，贷款期限长点慢慢还，有条件的话还能以租养贷，减轻房贷压力。通过上面的分析可得出，贷款期限长短在一定程度上取决于购房人自身的经济能力和消费习惯。
在房价较高的大城市，经济能力有限的人会选择30年期限，等有钱后，有选择性地决定是否提前还贷，减轻月供压力，这就是最合适的贷款期限。而经济实力强的人会选择15-25年。对他们来说，贷款买房实际上是一种利用资金杠杆实现财富升值或保值的手段，时间过长或过短都不合算。
贷款期限无论是选30年还是10年都好，只要记住这一点就行了：在保证生活质量不受影响的情况下，利用最少的钱，买到相对合适的房子。记住，是相对合适，因为买房很难达到十全十美，除非你有足够的钱和时间。
贷款买房时一定要根据自己的经济实力情况选择适合自己的贷款期限，这样还款才能在自己的可控范围呢。
