什么情况下不适合提前还房贷?这几种情况提前还不划算

什么情况下不适合提前还房贷?这几种情况提前还不划算

当今社会,很多人因为资金不足都是通过贷款来买房的,大部分人手上有了闲置的资金后会考虑提前还房贷,提前还房贷的确可以申请,但并不是任何情况都合适,那么什么情况下不适合提前还房贷?下面一起来了解一下。

什么情况下不适合提前还房贷?

1、享受过折扣的用户

享受商业贷款和公积金贷款利率优惠的客户。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房,银行将按最新的贷款政策执行,基准利率上浮1.1倍,借款人将得不偿失。

2、还贷不到半年或一年

一般购房者在办理房贷的时候,购房者都会和银行签订协议,一旦提前还款就会按照约定支付违约金,而在进行还款的初期,利息支付最多的便是第一年的时候,所以此时不适合提前还款

3、等额本金还款期已过⅓

等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大

4、等额本息还款已到中期

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

5、能创造更多利益的

如股票、基金、债券、理财产品等,或者做生意的买卖人,手里需要流动资金,如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。

以上就是关于“什么情况下不适合提前还房贷?”的相关介绍,希望以上内容对大家有所帮助。

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