为什么说房贷提前还款不划算?这几种情况不适合提前还款

为什么说房贷提前还款不划算?这几种情况不适合提前还款

当今社会,对于很多人来说想要全款买房是比较困难的,因此不少人会选择贷款买房,房贷办理成功后接下来就是还房贷生活,很多人手上有了闲置的资金会考虑提前还款,但是不少人说提前还款不划算,那么为什么说房贷提前还款不划算?下面一起来了解一下。

为什么说房贷提前还款不划算?

房贷提前还款是否划算要根据还款金额、以还款年限和还款方式等多个方面进行分析,以下这几种情况不适合提前还款。

1、已享受房贷利率优惠

签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

4、公积金贷款

纯公积金贷款的客户,不建议提前还款。因为公积金贷款利率较低,等于是一项福利,不管做何种理财收益都大大超过贷款利率。

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