当今社会，对于很多人来说想要全款买房是比较困难的，因此不少人会选择贷款买房，房贷办理成功后接下来就是还房贷生活，很多人手上有了闲置的资金会考虑提前还款，但是不少人说提前还款不划算，那么为什么说房贷提前还款不划算？下面一起来了解一下。
为什么说房贷提前还款不划算？
房贷提前还款是否划算要根据还款金额、以还款年限和还款方式等多个方面进行分析，以下这几种情况不适合提前还款。
1、已享受房贷利率优惠
签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者
由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
4、公积金贷款
纯公积金贷款的客户，不建议提前还款。因为公积金贷款利率较低，等于是一项福利，不管做何种理财收益都大大超过贷款利率。
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