很多人用商贷买了一套房子后，随着家里人口的增加现有的房子住不下了，打算办理公积金贷款买二套房改善居住环境，可是商贷还没有结清就担心办不了公积金贷款。那么一套房商贷二套房可以用公积金吗？这里给大家来简单介绍下。
一套房商贷二套房可以用公积金吗？
商贷和公积金贷款是性质不同的两种房贷，分别由不同的两个部分负责，相互独立互不干扰。正常情况下，在有商贷的情况下是可以再去办理公积金贷款买房的。不过公积金贷款和商贷要求不同，只有借款人符合要求才能去办理。
1、借款人的公积金在贷款前要连续缴纳时间要达到当地住房公积金中心规定的时间，有的地区是要连续缴纳6个月，有的地区是连续缴纳12个月。并且账户状态要正常，不能存在欠缴、封存、销户等情况。
2、借款人要是贷款房屋的产权人，信用状况良好，具有稳定的偿付能力。并且能提供公积金贷款所需资料，包括本人有效身份证件、婚姻证明、收入证明等，以及住房公积金中心要求的其他资料。
办理流程如下：
向住房公积金中心提出申请并提交贷款资料→公积金中心对借款人初审、复审、审批→双方签订借款及抵押担保合同→借款人至房产部门办理抵押→住房公积金中心放款。
需要注意的是，用商贷买了一套房后再用公积金贷款买二套房，首付要按二套房计算，一般不低于房价的30%，具体比例各地区有所不同。并且贷款利率也按二套房执行，通常是首套房公积金贷款利率的1.1倍。
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