生活中常听别人提起“房子是用来住的、不是用来炒的”，说的很有道理，但如何去避免炒房的情况出现呢？就出现了“认房又认贷”的核查方法，很多人乍一听不是很理解，这个认房又认贷是什么意思？作用是什么？下面我们一起来看。
一、认房又认贷是什么意思？
是指个人在申请住房贷款时，既要查询名下的房产登记情况，又要核查过往的贷款次数。
1、认房的要求是，以家庭为单位，借款人及其配偶名下的房产登记数量不得超过2套。
2、认贷的要求是，比如长沙公积金贷款，要求借款人及其配偶申请公积金贷款的次数均不得超过2次，婚姻期间申请的，夫妻各算一次贷款次数。
注意：
1、认房又认贷主要是指贷款买房，若是全款买房则是按当地的限购要求来，不一定是只能买2套房子。
2、认房又认贷对于房产数量和贷款次数的认定，主要是和可贷比例、贷款利率等因素相关，二套房要比首套房的可贷额度低、贷款利率高。
二、认房又认贷作用是什么？
房子是用来住的，房贷利率的定价相对还是比较低，尤其是公积金贷款，非常低息，所以认房又认贷，可以有以下作用：
1、防止炒房
比如贷款买房之后卖房、卖房后又贷款买房，过度操作，就会导致房价虚高，所以单单查询房产套数没有用，还需要认定贷款次数。
2、防止违规使用贷款
比如结婚后离婚，一个人贷款2套房，复婚后，一个家庭就贷款了4套房，故意违规贷款，这都是不允许的。
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