房贷提前还款违约金怎么计算?从这两个方面来看

房贷提前还款违约金怎么计算?从这两个方面来看

现如今很多人都是在通过贷款的方式来买房,毕竟能全款买房的人少之又少,房贷成功放款后,接下来就是几十年的还贷生活,很多人手上有了富裕的资金就会想着提前还款,但是提前还款违约金是需要注意的一点,那么房贷提前还款违约金怎么计算?下面一起来了解一下。

房贷提前还款违约金怎么计算?

1、违约金计算方式

提前还款是要收取一定的违约金的,违约金一般是按照提前还款时的没有结清余额的百分比来计算,通常是2%到5%,或者按照规定若干月份的利息计算。违约金的有效期一般不会超过三年,也有的是五年。有效期过了后,违约金的比例会取消或者减少,或只有余额的1%。每年只要部分提前还款的金额不会超过贷款余额的20%,就可以不用缴纳违约金。

2、违约金商议

其实违约金是借贷双方可以商量的,通常银行会提供好几种违约金的方案给借款人选择。如果借款人确定有违约行为,银行一般会采取较低的违约金收取方式或者较低的贷款利率,一般有违约金的贷款合同利率比没有违约金的合同利率会低0.25%到1.00%。

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