现如今很多人都是在通过贷款的方式来买房，毕竟能全款买房的人少之又少，房贷成功放款后，接下来就是几十年的还贷生活，很多人手上有了富裕的资金就会想着提前还款，但是提前还款违约金是需要注意的一点，那么房贷提前还款违约金怎么计算？下面一起来了解一下。
房贷提前还款违约金怎么计算？
1、违约金计算方式
提前还款是要收取一定的违约金的，违约金一般是按照提前还款时的没有结清余额的百分比来计算，通常是2%到5%，或者按照规定若干月份的利息计算。违约金的有效期一般不会超过三年，也有的是五年。有效期过了后，违约金的比例会取消或者减少，或只有余额的1%。每年只要部分提前还款的金额不会超过贷款余额的20%，就可以不用缴纳违约金。
2、违约金商议
其实违约金是借贷双方可以商量的，通常银行会提供好几种违约金的方案给借款人选择。如果借款人确定有违约行为，银行一般会采取较低的违约金收取方式或者较低的贷款利率，一般有违约金的贷款合同利率比没有违约金的合同利率会低0.25%到1.00%。
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