理论上来说，我们没有办法去确定小产权房子到底居住时间能有多久，也可能是10。20年的时间，也有可能是永久的。
我们平时接触到的普通住宅其实都是可以颁发不动产权证书，产权既可能是70年，也有可能是40年或是50年，但无论怎样都是有产权的。
这在基本性质上，就已经形成了直观的区别之处，小产权房子则没有产权。因为它建在非正常出售的宅基地上，没有获得国家许可的建造资格，也就没有正规的房产资料，无法确定它的居住时间。
其实小产权房也是可以过户的，只不过是有严格的限制。虽然网络上很多信息都表示小产权房是不能过户的，这是因为它是在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，购房合同在国土房管局不会给予备案。
农村宅基地属于集体，村民只是享有使用权，而将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，所以不能办理土地使用证、房产证、契税证等手续。
但这并不达标小产权房就不能转让，而是是它转让或者销售的对象是有限制的，可以过户，但过户对象仅仅限于集体内部成员而已。
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