越来越多的人都会选择通过贷款的方式来买房，虽然现在房价非常昂贵，但是人们也会想方设法的筹集首付，毕竟又有一套房子，对于整个家庭来说都拥有了一个港湾，所以一个房子对于每个家庭都非常的重要。在众多的买房人群当中，年轻人占据了比较大的一部分，贷款买房不仅仅可以缓解短时间内的经济压力，同时也可以提前住上属于自己的房子。
买房贷款怎么算
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
3、住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
贷款最高额度是多少呢
1、那一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。
2、公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款较高额度是50万元，两人较高是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。
3、商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。一人申请住房公积金贷款的，较高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，较高贷款额为80万元。
买房贷款也有着很多的方式，比如公积金贷款，商业贷款或者是组合贷款，不同的贷款方式计算的方式也是不同的，然而审批的额度和很多因素都有着一定的关系，比如说个人的年龄，房子的年龄，房子的地理位置，以及个人的支持收入等等。所以大家可以根据自己的实际情况，去考虑一大块的额度。
