房贷没还完房子能卖吗?了解一下这几种方法

房贷没还完房子能卖吗?了解一下这几种方法

当今社会,很多人都是通过贷款买的房子,然后剩下的时间就是还房贷,但生活中难免会遇到资金周转不开的时候,很多人没有办法只能卖掉房子来解决资金问题,因此很多人咨询小编想知道房贷没还完房子能卖吗?下面小编就来为大家解答疑惑。

房贷没还完房子能卖吗?

房贷没还完房子是可以卖的,但是房产交易要以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是也可以通过以下方法来出售、

1、转按揭的方式

转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清,或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款

这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

以上就是关于“房贷没还完房子能卖吗?”的相关介绍,希望以上内容对大家有所帮助。

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