二手房贷款和一手房贷款有什么区别?一般有这几点不同

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二手房贷款和一手房贷款有什么区别?一般有这几点不同

现如今,很多人都会选择贷款买房,在买房的时候一般有一手房和二手房可以选择,很多人根据自身的实际情况可能会选择二手房,要知道在申请房贷的时候一手房和二手房也是有区别的,那么二手房贷款和一手房贷款有什么区别?下面一起来了解一下。

二手房贷款和一手房贷款有什么区别?

1、贷款年限

贷款年限不是购房者想选多少年就选多少年的 ,贷款年限还会受到各方面的影响,往往最长有的外界因素是贷款人的年龄,他们需要看贷款人年龄和收入是否能供应的起房贷。一手房一般可以贷30年,但是有的二手房由于年龄过老,很少有人打理,各方面较差,在年限上回比较有较大的限制。

2、贷款额度

虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同,但受到评估价格以及房龄的影响,购房者的可贷额度会较低。二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

3、放款速度

一手房贷款速度要比二手房贷款放款速度快很多,一手房贷款的审核比较宽松也比较快,但是二手房贷款审核时间较长,要考虑很多因素,所以放款速度会比较慢。

4、房产证

一手房无法马上拿到房产证,因为很多都是未完工的期房,现房的房产证也需要等段时间集中办理;二手房在买卖双方过户之后,购房者便可拿到房产证。

5、贷款银行

一手房贷款往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品,消费者一般没有自主选择的权利。二手房贷款在银行的选择上面比较广泛,一般来说,二手房多数都是通过中介公司交易,中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员,可针对不同购房人的具体情况,对贷款银行进行快速而准确的定位,设计出更为合适的贷款方案。

以上就是关于“二手房贷款和一手房贷款有什么区别?”的相关介绍,希望以上内容对大家有所帮助。

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