一、商业贷款利率是多少?
央行公布商业贷款基准年利率如下：短期贷款：贷款期限一年以内(含一年)，年利率为4.35%;中期贷款：贷款期限1-5年(含5年)，年利率为4.75%;长期贷款：贷款期限在5年以上的，贷款年利率为4.9%。一般来说，借款人是不可能申请到基准贷款利率的，我们办理贷款时，借款人申请的贷款利率通常都会在央行公布的基准利率的基础上进行一定比例的浮动，不同银行的浮动比例不同，最终执行的商业贷款利率存在差异。
银行为了满足大家不同资金需求，推出了不同类型的贷款产品，贷款产品不同，最终贷款利息也存在差异。其中住房商业贷款是每个普通家庭都有可能申请的贷款，由于房贷贷款本金多，期限久，所以贷款利率的细小变化都关系到一大笔利息支出，对此很多朋友都非常关注住房商业贷款利率。
二、商业贷款利率跟什么有关?
1、银行：不同银行的贷款利率存在差异。各银行贷款利率会在央行公布的基准利率的基础上进行一定比例的浮动，由于各银行浮动比例不同，所以最终贷款利率也存在差异。一般来说国有银行的贷款利率要比商业银行的贷款利率低一些，而大型商业银行的贷款利率又要比地方性商业银行的贷款利率更有优势一些。
2、贷款产品：为了满足借款人不同的需求，银行推出了不同类型的贷款产品，贷款产品类型不同，那么贷款利率也会有所差异。一般来说，抵押贷款的利率要比信用贷款利率低一些。
3、借款人资质：同一家银行，同一个贷款产品，借款人的个人资质不同，那么最终申请贷款时获得的贷款利率也会有差异。一般来说，借款人的个人资质越好，那么越有利于获得较低的贷款利率，相反的，个人资质一般的借款用户，申请办理银行贷款，贷款利率就会略高一些。所以要想申请较低利率的贷款，建议借款人平时注意保持良好的个人信用。
三、商业贷款利息怎么算?
六个月内，贷款利率为4.35%。
六个月至一年，贷款利率为4.35%。
一至三年，贷款利率为4.75%。
三至五年，贷款利率为4.75。
五年以上，贷款利率为4.9。
以上是央行贷款基准利率，每个商业银行都会在此基础上浮动，具体的贷款利率，还与其他的因素有关。
1、等额本息计算公式
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=本金×月利率
2、额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)×月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
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