大多数人全款买房有问题，大都会选择贷款买房。而不管是已经买房的，还是没有买房的，都时刻在关注房贷利率的变动。比如有不少人贷款买了房后看到利率下调了可自己的房贷利率没变就觉得奇怪，像有人会问利率下调了为什么还是5.6？这里就给大家来分析分析。
利率下调了为什么还是5.6？
贷款利率5.6%一般指的是纯商业贷款利率，因为公积金贷款利率最高不会超过4%。而纯商业贷款利率如果是按LPR定价的，则会随着LPR利率的变动而变动，但也不是LPR变了就马上会变。
毕竟房贷重新定价是有周期性的，一年只调一次，调整时间为每年的重定价日，可能是1月1日，也可能是贷款发放日，借款人可以看下贷款合同里约定的重定价日是哪个时间。
一般要是LPR利率下调发生在房贷重定价日前，则当年的房贷利率会参考上个月同期LPR利率重新定价；但如果当年的房贷利率已经重新定价了，LPR利率再调整的，则当年的房贷利率是不会再变动的，只有等下一年重定价日再根据上个月的同期LPR利率调整。
举个例子，假设房贷利率5.6，重定价日是1月1日，LPR利率在8月份下调到4.25，则贷款人的房贷利率不会再调整，仍然还是按5.6的利率计算利息。如果重定价日是贷款发放日，8月份LPR利率下调，可是到9月份才重新定价，则借款人的房贷利率才会按4.25重新定价。
需要注意的是，要是借款人重定价日是在贷款利率下调后，可是房贷利率也没有任何变化，很可能是商业贷款的定价方式选择的固定利率，或者是按基准利率定价，则不管贷款利率再怎么下调都不会影响其房贷利率。
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