买房是现在每一个工作的人都需要考虑的问题，因为我们在有了工作开始挣钱之后，需要我们考虑的就是结婚了，找一个合适的人结婚两个人一起生活，这是很多人的选择，但是结婚的时候必须要有一个房子，以确定两人在结婚以后可以有地方生活，所以很多人选择贷款买房，贷款买房近些年比较普遍，并且有很多种住房贷款的方式。
一、个人住房贷款包括哪几种贷款方式
个人住房贷款有三种，分别是个人住房商业性贷款、住房公积金贷款和个人住房组合贷款。个人住房商业性贷款是银行用信贷资金发放的贷款。住房公积金贷款的资金来自于职工缴存的住房公积金存款，因此这类贷款只贷给那些住房公积金缴存人，但有余额上的限制。个人住房组合贷款是上述两种贷款的组合。
银行办理住房贷款通常采用两种分期还本付息方式。一是等额本息还款法，贷款期限每月以相等的数额偿还贷款本息;二是等额本金还款法，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
1、商业性住房贷款
2、住房公积金贷款。个人住房公积金贷款期限在1年以内(含1年)的实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整调整，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
二、申请个人贷款的条件
⑴首先要保证有良好的信用记录，且有良好的还款意愿;
⑵有稳定的职业并且具有按时还款的能力;
⑶能提供有效、合法的抵押物，且需经过银行的认可;
⑷贷款人的年龄不能超过65周岁，且是具有完全民事行为能力的中国公民;
⑸在贷款银行所在地有固定住所、常住户口或有效居住证明;
⑹贷款用途合法且符合相关规定;
⑺符合银行的其他相关规定。
综上所述，通过以上的内容我们可以知道个人住房贷款主要有个人住房商业贷款，住房公积金贷款以及个人住房组合贷款这三种方式。具体选哪一种贷款方式还要看大家各自的情况了。一般来说，住房公积金贷款的利率稍微低一些的。而申请个人贷款需要申请人有良好的信用记录，有还款能力，有稳定住所等。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。
