一、公积金贷款利率：
相比较商业贷款，住房公积金贷款利率低很多，目前我国五年期的商业贷款基准利率为4.9%，而五年期的住房公积金贷款利率只有3.25%。公积金贷款属于福利性贷款，因此贷款利率是全国统一的，不存在利率上浮的情况，目前住房公积金贷款期限在5年以内的基准利率为2.75%，贷款期限在五年以上的年利率为3.25%。需要注意的是，如果使用住房公积金贷款购买二套房，那么贷款利率会在基准利率的基础上上浮10%
二、公积金贷款月供计算公式：
1、等额本金月供=(贷款本金/还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×每月利率，
2、等额本息月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，其中“^还款月数”是高等数学的运算方式，比如还款月数为12个月，“^12”就代表某个数的12次方。
三、具体看看公积金贷款100万每月还多少
1、假设贷款5年，年利率2.75%，
等额本金月供在16704.86-18958.33元之间，从大到小，每月还款额依次递减;
等额本息月供=17857.81元，每月还款额固定不变。
2、假设贷款30年，年利率3.25%，
等额本金月供在5042.25-5486.11元之间，从大到小，每月还款额依次递减;
等额本息月供=4352.06元，每月还款额固定不变。
四、公积金贷款条件：
1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份证明;
3、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;
4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月;
5、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;
7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
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