影响贷款年限的因素有哪些?主要有这几点

影响贷款年限的因素有哪些?主要有这几点

当今社会,很多人因为资金不够的原因选择贷款买房,在办理房贷的时候,贷款年限成为了很多购房者需要考虑的问题,虽然贷款年限越长利息越低,但是对于工资不是很高的人来说,宁愿选择更长的贷款年限,选择多少年并不是自己说了算,那么影响贷款年限的因素有哪些?下面一起来了解一下。

影响贷款年限的因素有哪些?

1、贷方的年龄

年轻人和中年人借钱买房,贷款期限不同。贷款人的平均年龄和贷款期限加起来不能超过65岁(或70岁)。年轻人贷款期限一般较长,中年人买房贷款期限一般较短。

2、房龄多少

房龄多少也是决定贷款年限的主要因素。按照银行的规定,如果抵押房产比较新,贷款申请期限会比较长,而如果用老房子申请贷款,由于建设年限比较长,银行可能承担的风险比较大,贷款期限会比较短。有的银行规定二手房贷款年限与贷款期限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年或50年。而且银行审批的时候比较谨慎,超过20年的房产可能会被银行贷款。

3、土地使用年限

一般情况下,贷款期限不得超过该房屋的土地使用期。有一点值得大家关注的是,土地的使用寿命不等于房子的年限,土地的使用寿命应该追溯到开发商开发土地的时候,不要混淆。

4、财产性质

买房前,仔细询问一下房产的性质。如果是商品房或商住两用房,贷款期限一般不超过10年;私有产权转让房屋和拍卖房屋的贷款期限不得超过20年;对于新建或二手房的民用,即产权70年的房产,贷款期限最长为30年。但民用新房由于年限短,贷款年限通常高于民用二手房。

5、贷方的经济实力

贷款人的经济实力也是决定贷款期限的重要因素。贷款人用公积金申请贷款时,银行对贷款人的收入要求较高。公积金支付的金额越高,贷款期限就越短,因为这说明你每个月都有足够的还款能力。

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