大家都知道申请房屋贷款，银行审批时重点关注的就是借款人的个人信用、还款能力，若是有欠款的话，就会分散还款能力，从而导致很多人担心银行不会给批房贷。
事实上，在没有不良信用记录的情况下，房贷是可以合理负债的，因此，并不是说有欠款就不能申请房贷了，具体还要结合欠款时间、贷款数量、还款金额等因素来确定。
1、欠款时间。若欠款是在房贷前半年时间办理的，那么可以不用结清;但若是在近半年新增的信用贷，还有经营贷、大额信用卡消费或分期的情况，大多数银行就会要求结清，并提供结清证明，否则是不会审批房贷的。这样做的目的主要就是为了防止消费贷资金进入到房地产市场，不结清银行有理由认为使用消费贷来付首付。
2、贷款数量。银行是比较忌讳多头借贷的，若征信上有超过4家以上的金融机构的贷款记录，就属于典型的多头借贷。就算贷款金额并不高，但因为有以贷养贷的嫌疑，银行也会对借款人的还款能力产生怀疑。就算是房贷前半年的贷款，建议大家最好也结清部分，将数量控制在3个以内。
3、还款金额。房贷要求借款人的收入不能低于月供的2倍，这是考虑到其他地方也可能要开支的情况，毕竟对于上班族来说，每月的工资就算是整月收入，除了日常开支还有很多地方是需要花费的。若是每个月的还款金额就占了收入的50%，那么建议还是在贷款前尽量将信用贷还清，以保证房贷能够如期还款。
