贷款买了房子要开始月供了，除了本金外还要支付利息，房价不同要偿还的本息是不一样的。那么买房子贷款八十万要还本息多少？这个要结合多个因素来计算，如果大家也想知道自己买的房子要还多少本息，可以按照本文介绍的方法来算下。
买房子贷款八十万要还本息多少？
要计算房贷要偿还的本息，就要清楚选择的贷款方式和所对应的利率，以及贷款期限、贷款金额，还有就是贷款偿还方式。
一、贷款方式有公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款三种，利率分别如下：
1、公积金贷款，首套房贷利率1~5年为2.75%，5年及以上为3.25%；二套房在首套房贷基础上上浮1.1倍。
2、纯商业贷款，采用LPR+基点的方式定价，其中LPR是由18家银行报价取平均值而定，基点是由银行对借款人综合评估给出的加点值。比如5年期LPR是4.45%，银行给的加点值是80个BP，则房贷利率为5.25%。
3、组合贷款，公积金贷款+纯商业贷款的组合体，分别对应相应的利率。
二、常见的还款方式有等额本息、等额本金两种，区别如下
1、等额本息，前期贷款本金还的少、利息还的多；
2、等额本金，每月还款本金相等，月供随本金的减少不断递减。
三、房贷金额是八十万，假设贷款20年，举例算下不同贷款方式下，按不同还款方式所要偿还的本息
1、公积金贷款，首套房利率3.25%：等额本息，总共要偿还的本息为1089015.86元；等额本金，总共要偿还的本息为1061083.33元。
2、商业贷款，首套房利率5.25%：等额本息，总共要偿还的本息为1293780.80元；等额本金，总共要偿还的本息为1221750元。
以上即是“买房子贷款八十万要还本息多少”的相关介绍。从上述介绍的例子不难发现，不管是公积金贷款也好，还是纯商业贷款也好，在额度相同、期限相同的情况下，等额本金还款要比等额本息还款的总本息要少。
