一、第一次买房需要注意哪些问题?
1、确定好贷款额度
主要是根据自己实际经济情况先选房，然后根据房屋价格和自己手中的现有资金和收入确定贷款额度、年限及月供。最好预留一部分资金来防范风险。
2、准备好贷款资料
申请住房按揭贷款的购房者，注意准备这些证明资料：身份证明、居住证明(房产证/房屋租赁合同等)、收入证明(银行代发工资流水/个人纳税证明等)、工作证明(单位开具的工作证明(需加盖公章)/劳动合同等)、婚姻证明以及银行要求提供的其他资料。
3、注意个人征信
房贷对个人征信的要求是非常高的，如果个人征信有问题，那么很难申请成功，就算房贷申请成功了，那么贷款额度也会很低。
4、优先使用公积金贷款
公积金贷款的首付比例和利率都很低，如果你有公积金且符合公积金贷款条件，就优先使用公积金贷款。
5、注意按时还款
在贷款申请通过之后，为避免罚息以及因逾期还款留下不良信用记录，一定要保持好良好的还款习惯。如果无法按时还款或者中途遇到资金困难暂时还不上，就及时跟银行协商解决方案或者申请展期。
6、注意提前还款
如果手中有多余的资金想要提前还款，最好集中在还款初期。另外还要注意违约金的问题。
7、收纳好各类合同
办理房贷会签订一系列的材料，包括借款合同和借据。其中很多在办理产权抵押注销手续时还是需要用的，所以你一定要妥善保管好，切勿随意丢弃。
二、买房要注意事项：
1、注意重视资金问题
购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题，如果没有购房资金一切都是白搭，很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子，即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视，除了前期的首付外，还贷问题也要规划清楚，避免出现买了房却还不起贷的情况发生。
2、注意需求要明确清楚
不管是购房还是购买其他物品，在购买之前应该要明确自己所购买的物品，不能漫无目的的挑选，这是买房大忌，买房并不是儿戏，需要注意的问题有很多，特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚，比如你是刚需置业，还是改善性置业，或者是将手头的闲置资金用于购房投资，这些都要在买房之前就思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点，将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。
3、注意查五证
不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件，开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只查看《商品房销售(预售)许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售(预售)许可证》。
4、注意打量楼盘细节
选择楼盘的时候，由于需要关注的点比较多，有的朋友就容易忽略细节部分，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。
5、注意售楼广告莫轻信
在了解房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告是比较诱人的，不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。
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