首套房是二手房能退税吗?退税政策是什么?

一、首套房是二手房能退税吗?

答案是能。

国家推出房贷退税这一项服务,不是针对这套房子缴纳过多少税费,而是针对购买这套房子的个人提供的减负措施,只要个人购买的这套房子是中国境内的首套住房,且买房贷了款,需要缴纳房贷利息,不管房子本身经过几次转手,都是满足房贷退税条件之一的。

首套房是二手房能退税吗?退税政策是什么?

二、房贷退税的其他条件

想要办理房贷退税,仅仅首套房是二手房这一点还不够,还需要同时满足以下条件:

1、房贷退税退的是缴纳过的个人所得税,只有当个人收入扣除五险一金后超过5000元并缴纳过相应个人所得税之后,才会有退税一说;

2、个人所得税是在上一个自然年度内缴纳的,然后在次年的3月1日-6月30日内申请办理,即前年或者更早缴纳过的个税就不再办理退税;

3、房贷退税是按照每月1000元的标准定额扣除,即每年可扣除12000元,若上一个年度内个人实际缴纳过的个税小于这个金额,比如缴纳了5000元,那退税金额就只有5000元,若缴纳了15000元,那退税金额最多也只有12000元;

4、房贷利息的正常扣除流程是填报个人所得税上的专项附加扣除,从房贷的第一次还款当月算起,至贷款合同还清的当月,最多扣除20年,若去年是二手房还贷的第一年,今年办理退税后,最多还能扣19年。

三、二手房退税政策是什么?

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北上广深等地暂不实行)。对与上述规定不一致的个人购房,不享受上述优惠政策,应按法定税率征收契税,法定税率为3%;

3、对符合上述条件但未享受契税优惠的纳税人,已按法定税率3%缴纳了契税,并取得了税务机关出具的完税证明的,可以向房地产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。房产退税政策2021不管是哪一个城市,都有相关规定,大家可根据自身实际判断是否符合当地房产退税相关政策。

以上就是搜贷吧关于“首套房是二手房能退税吗?退税政策是什么?”的详细解答,希望可以帮助到你。

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