找一个靠谱的中介吧，中介会帮你操作的。我卖房的时候就是买房者给我出的钱到银行解押的。在签合同解押之前，买卖双方在中介的陪同下，一起到房管局查了一下我房子的征信，证明征信没问题之后又到指定银行去进行房贷手续，让我和老婆带着结婚证身份证户口本同时去，银行的人还拍了照片按了手印，以证明房子是我们两个人同意卖的。再之后才让对方把钱给我进行解押，当时还签了一个临时合同，合同的目的是说这个钱只能用来银行解押，不能做其他任何用处，如果违反怎么怎么怎么的。我就是拿这个钱进行的银行解押，但是这个解压款算在了首付里面。
记住千万找一个靠谱的中介。不要私自操作。私自操作也行，除非你懂得熟悉里面的操作环节。不然的话风险很大。因为在现实中有的买房人私自就是把钱给了对方，而对方并没有到银行去解押。接下来的事那就很麻烦了。
当然了，你要是想省个中介费想赌一把，那就全当我什么都没说，按照你自己的想法去办就行了。
两次经验告诉你，靠谱，去年我作为买家买，首付拿了三十多万给对方解押，当时也是猛大胆，全凭对方面相看着还实诚，就给了，后来也是很顺利完成交房。中介收了我将近两万的费用，对于风险防范没有起到一点作用，全靠运气好顺利办完的。今年我作为卖家把现住的小房子卖掉，也是要求对方垫资解押，但是这个中介就靠谱很多，站在客户的角度，让我先打了两个公正，然后又把房产证交给他，定金全压在中介，不过户不给我钱，垫资的首付也是压在银行等客户通过面签，我这边申请的提前还贷最后一天才转给我。解押通知也不需要我去取，中介代劳了，所以作为卖家我被防范的很到位。虽然我作为卖家觉得中介太多事，但是如果作为买家我会选这个中介给我服务。
谢邀。必须得找一个靠谱的中介，现在的二手房基本上都是这样操作的，毕竟让卖家一下拿出那么多钱去解压她也没有，尤其是炒房卖家，他根本没有现金。所以现在的中介费那么贵是有用的，要不卖家和买家私下联系，绕过中介对双方都有好处，中介的作用就是保证双方成交的中和作用。
找一间靠谱的中介作为第三方，没问题的，这种事多的是，第一，要求中介扣起房产证，等待办理解押是一起带上，第二，首付款直接打进还贷帐户，要求中介一起陪同结清房贷，保存好房屋银行开出结清证明和银行收回房产证去办理解押的收据！最重要先查房屋档，看一下有没有二押或查封状态，就卖方产权人打一份征信，看一他的征信状况，再做以上这两点！
这种情况非常普遍
第一，卖方有贷款，还贷款费劲，又没有其他资金还款，只好采取卖房子形式还款。
如果卖方有能力自己解贷，基本就不卖房子了，所以卖方在走投无路的情况下着急出手卖房，基本都是买方首付还款。
第二，中介公司还贷，买方害怕承担风险，不同意替卖房解贷，中介公司替卖方解贷，会有额外费用，由卖房承担。
第三，第三方机构替卖方还贷款，这种安全，有费用。
没找中介的话，还是不要做，解压完，房东跑了你就傻了，有中介的话，可以做公正然后再解压，或者花钱找担保公司，那样就是多出点费用问题，一般都不大，不要在乎那么点钱，上百万都出了？非要为了点小钱去冒险～如果出了事，哭都来不及。
很多中介都推荐这样交易，但是我坚决反对！
不管如何，这么操作都是有风险的，如果解压后各种原因不能过户呢？
解决解压的问题，其实有更简单更安全的办法，房东自己去借款，或者过桥贷，首付用银行资金监管的方式，只要房产过户，产权证下来，首付就到房东手上，房东就可以还掉过桥贷，大家都没风险。
看了好多答案，好多都没达到点子上，1、不通过中介，一房几卖，诉讼查封，交钱后不过户等等不可控风险，你觉得能不能可控? 2、通过中介，目前中介的最大作用就是网签，什么是网签，感兴趣可以自行百度。房屋买卖流程:买方交定金，签订合同，中介网签备案锁定房屋，买方银行贷款预审批，卖方还清剩余贷款（一般是用买方第一笔购房款，金额2方商定），产权证过户当天买方支付除银行按揭外的剩余购房款，银行办理贷款，卖方等待银行下款，双方交房，钥匙、水电煤、物业。。过户，交易完成。
这种情况最好找个大点的中介没问题的，我刚买了一套二手房也是先打首付给卖家解压的。双方先去银行办卡我面签，后来我去公证我女儿全程帮我办理过户。因为我在外地来回跑麻烦，月底打首付款给卖家解压，听说银行分二次扣款的，28号房产证寄到卖家，下午就过户了。面签到过户二个月。
我分享我买二手房90万的交易，卖方房子有抵押款32万多，我也直接给他现金35万提前快2个月还款，后来在过户时，迟迟拖拉，担心死了。我觉得还是走监管好些，不然的话每天睡不着，担心几十万钱打水漂。
