哪种情况不建议办理商贷转公积金贷?主要有这几种

哪种情况不建议办理商贷转公积金贷?主要有这几种

在申请房贷的时候,因为公积金贷款利率低,很多人都想办理公积金贷款,但因为自己的原因和其他原因导致不满足公积金贷款的条件,只能先办理商业贷款,等贷款条件满足了,不少人想办理商转公,但是并不是任何情况下都可以办理商转公,那么哪种情况不建议办理商贷转公积金贷?下面一起来了解一下。

哪种情况不建议办理商贷转公积金贷?

1、商贷还款最后几年

一般来说,商业贷款刚开始还款或者还处于还款期前两三年的申请人转公积金贷款比较划算。如果是处于还款的最后几年期限,则不建议商转公。比如10年期限的商业贷款,在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了,因为利息一般是在前几年已让银行差不多收完了。

2、有提前还款打算的人

对于有提前还款打算的人来说,也是不建议商贷转公积金的,因为在商贷转公积金的过程中,首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意,在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息,加上赎楼过程中产生的担保费等费用,计算下来不一定划算。

3、准备公积金二次贷款的人

有些人申请房贷买房只是用于过渡的,未来会考虑置业换房,那么这种类型的贷款人也是不建议商贷转公积金的,公积金贷款是有次数限制的,这可能会增加其未来的置业压力,甚至影响今后的购房计划。

4、二套房公积金利率上浮

如果借款人的名下已经有两套房子了,并且办理商业贷款时是有利率折扣的,也不建议办理商转公。因为部分城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%,如果之前商贷享受了7折优惠,利率比公积金利率更低,明眼人一看就知道,如此商转公贷款是不划算的。

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