在遇到急用钱的时候，如果需要的资金非常大，相信很多人会选择去银行申请贷款，一般信用贷款额度不够，会选择申请房屋抵押贷款，很多人想知道房屋抵押贷款额度是怎么评估的？下面一起来了解一下。
房屋抵押贷款额度是怎么评估的？
1、看房产性质
一般状况下，住宅性质的房产评估值为70%，商铺以及写字楼的评估值为60%，而工业厂房为50%。
2、房子情况
除了性质外，如房龄、位置、朝向、楼层、变现性等。一般来说，房龄越长，房子的升值保值空间越小，贷款的成数就越低。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以银行贷款成数就低，甚至可能不给贷款。
3、借款人资质情况
贷款人年龄，借款人负债情况、还款能力。年龄符合条件，负债率在50%以内，一般不会影响额度的审批。
4、借款人收入状况
收入越好，所能获得的借款额度越高，收入过低的，对应的额度没有还款能力，直接会导致放款成数受影响。
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