房贷没还清可以卖吗?可以通过什么方式?

房贷没还清可以卖吗?可以通过什么方式?

当今社会,很多人都申请过房贷,随着时间的变化,很多选择贷款买房的人可能在一段时间过后就需要换房子或者是卖掉现有的还没有还完贷款的房子,这个时候就会存在一个问题,房贷没还清可以卖吗?可以通过什么方式?下面一起来了解一下。

房贷没还清可以卖吗?

房贷没还清是可以卖的,但是从严格意义上来说,房贷如果还没有还完的话,房子其实是属于银行的,抵押在银行的名下。所以购房者想要把房子卖掉的话,必须要想办法还清银行的贷款才可以。

可以通过什么方式呢?

1、转按揭

简单的来说,其实就是将自己房子剩余的贷款债务转给新的买房人。不过想要进行房贷转按揭,首先需要先经过银行同意,原房主需要先跟银行进行申请。而且需要注意的是,如果买家跟卖家申请房贷的银行不是同一家,那就会涉及到跨行转按揭,这种方式还是会有一定局限性的。

2、还清贷款

通常情况下,在二手房交易的过程中,买家会同意先付房产总成交额的30%-40%。在这种情况下,卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清,然后向银行申请撤销房产的抵押登记,这样就能进行下一步的交易,办理过户手续。

3、更换抵押物

因为房子其实是抵押给银行的,所以购房者如果想把房子进行二次抵押的话,其实也可以跟银行申请更换抵押物。每个地区对于解押时间的规定也不一样。有的地方会要求在过户之前完成解押,也就是说这样的房子即便没有办理完解押,也是可以去寻找新的银行进行评估面签。

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