房贷提前还款是很多购房者比较关心的问题，要知道房贷还满期限的话要还很多利息，很多购房者手上有了闲置的资金就会想着提前还款，很多购房者想知道房贷提前还款利息怎么算？违约金又是怎么算的？下面一起来了解一下。
房贷提前还款利息怎么算？
提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。但是贷款银行只能受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。
1、全部提前还款：借款人经贷款银行同意，可以一次性提前归还全部贷款本金、利息，贷款人不计收提前期的利息，也不退还已收取的贷款利息；
2、贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少；
3、贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。
房贷提前还款违约金怎么算？
一、提前还款是要收取一定的违约金的，违约金一般是按照提前还款时的没有结清余额的百分比来计算，通常是2%到5%，或者按照规定若干月份的利息计算。违约金的有效期一般不会超过三年，也有的是五年。有效期过了后，违约金的比例会取消或者减少，或只有余额的1%。每年只要部分提前还款的金额不会超过贷款余额的20%，就可以不用缴纳违约金。
二、其实违约金是借贷双方可以商量的，通常银行会提供好几种违约金的方案给借款人选择。如果借款人确定有违约行为，银行一般会采取较低的违约金收取方式或者较低的贷款利率，一般有违约金的贷款合同利率比没有违约金的合同利率会低0.25%到1.00%。
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