买房对于任何人都是大事，我们在贷款时候都会选择贷款买房，当我们经济得到了缓解就像提前还款，那么有人问了提前还贷是缩短年限还是减少月供好?优缺点都有哪些?今天我们就详细介绍一下，希望可以帮助到你。
一、提前还贷是缩短年限还是减少月供好?
提前还贷一般有三种选择，第一种是直接还清所有剩余的贷款;第二种是提前偿还部分贷款，还款期限不变，月供金额减少;第三种是提前偿还部分贷款，月供金额不变，还款年限缩短。
无论是第二种还是第三种，借款人都是可以选择的。
如果选择了缩短还款年限，那么借款人的还款周期就会加快，要还的利息就会减少。借款人若是对当前月供没什么太大的还款负担，只想尽快还清房贷的话，那就可以选择缩短还款年限。
如果选择了减少月供的话，那么每个月的还款压力就会减轻了，当然，利息也会有所减少，不过可能比缩短还款年限减的利息要少一些。借款人若是觉得当前每月的还款压力有些大的话，那就可以选择缩减每月月供。
总的来说，借款人需要根据自身的实际情况来判断，到底是选择缩短年限还是减少月供。当然了，如果手头资金比较充裕，提前还清所有贷款，肯定是最优的选择。
二、哪些情况不适合提前还贷?
1、积金贷款
一般情况下，不建议公积金贷款的购房者提前还款，因为经历了几次降息后，现在公积金5年以上贷款利率已经降至史上最低3.25%。
2、额本金还款期已过1/3
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，所以不建议提前还贷。
3、贷年限已经过半
现在的还款方式主要可以分为两种，一种是等额本金还款，另一种是等额本息还款，按银行等额本息的还款方式，如果贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还了，剩下月供中绝大多数都是本金，所以在中后期提前还贷还是不划算的。
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