房贷哪种还款方式最划算?对比4种还款方式

房贷哪种还款方式最划算?对比4种还款方式

当今社会,买房是很多人心中的一件大事,虽然现在房子的价格一直居高不下,但还是有很多人获取申请房屋按揭贷款来买房,无论什么贷款,利息越低借款人还款压力就越小,不同的还款方式所偿还的利息有所不同,那么房贷哪种还款方式最划算?下面一起来了解一下。

房贷哪种还款方式最划算?

1、等额本息

等额本息是指在还款期内,每月偿还同等数额的本金和利息,每月还款额度一致,利息平均,是银行常见的还款方式,又称为等额法。

还款计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

优势:每月还款金额固定,利息与本金被均摊,还款压力相对较小,且便于收支。

缺点:该还款方式采用复利计算,每期还款结算时会将贷款余额与其产生的利息一起计息,直接导致总体利息增多。

2、等额本金

等额本金是指贷款人每月固定偿还本金,利息逐月减少,还款金额也逐月减少的还款方式。

还款计算公式:每月还款金额= (本金/ 期数)+(本金- 已归还)×月利率

优势:总利息相对较低,还款金额每月递减,越还越轻松。

缺点:前期还款金额大,还款压力大。

3、先息后本

先息后本是指前期每个月仅支付利息,最后一次性偿还本金的还款方式。

还款计算公式:每月还款利息=(本金- 已归还)×月利率

优势:每月只偿还利息,还款压力小,提前还款大多不收违约金,可随借随还。

缺点:最后一月需偿还所有本金。

4、提前还款

提前还款是指尚未达到还款期限,提前偿还债务的行为。

优势:部分贷款提前还款能节约一部分贷款利息。

缺点:根据银行不同,产品不同,某些贷款会有一定的违约金。

以上就是关于房贷还款方式的相关介绍,大家可以结合自己的实际情况,选择适合自己的还款方式。

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