当今社会，买房是很多人心中的一件大事，虽然现在房子的价格一直居高不下，但还是有很多人获取申请房屋按揭贷款来买房，无论什么贷款，利息越低借款人还款压力就越小，不同的还款方式所偿还的利息有所不同，那么房贷哪种还款方式最划算？下面一起来了解一下。
房贷哪种还款方式最划算？
1、等额本息
等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的本金和利息，每月还款额度一致，利息平均，是银行常见的还款方式，又称为等额法。
还款计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
优势：每月还款金额固定，利息与本金被均摊，还款压力相对较小，且便于收支。
缺点：该还款方式采用复利计算，每期还款结算时会将贷款余额与其产生的利息一起计息，直接导致总体利息增多。
2、等额本金
等额本金是指贷款人每月固定偿还本金，利息逐月减少，还款金额也逐月减少的还款方式。
还款计算公式：每月还款金额= （本金/ 期数）+（本金- 已归还）×月利率
优势：总利息相对较低，还款金额每月递减，越还越轻松。
缺点：前期还款金额大，还款压力大。
3、先息后本
先息后本是指前期每个月仅支付利息，最后一次性偿还本金的还款方式。
还款计算公式：每月还款利息=（本金- 已归还）×月利率
优势：每月只偿还利息，还款压力小，提前还款大多不收违约金，可随借随还。
缺点：最后一月需偿还所有本金。
4、提前还款
提前还款是指尚未达到还款期限，提前偿还债务的行为。
优势：部分贷款提前还款能节约一部分贷款利息。
缺点：根据银行不同，产品不同，某些贷款会有一定的违约金。
以上就是关于房贷还款方式的相关介绍，大家可以结合自己的实际情况，选择适合自己的还款方式。
