随着经济的发展和生活水平的提高，房价一直都居高不下，提到贷款买房，相信多数购房者都会首先考虑公积金贷款，这是因为公积金贷款利率可是远低于商业贷款的，只不过，在楼市调控不断升级的情况下，公积金贷款政策也在发生着变化。那么公积金贷款买房有什么限制？下面一起来了解一下。
公积金贷款买房有什么限制？
1、卖家禁用限制
公积金贷款对于卖家来说，由于公积金贷款放贷周期较长，非常不利于快速回笼资金，因此，不少卖家都会十分嫌弃公积金贷款，甚至直接拒绝公积金贷款。如果你遇到了禁用限制，那么你就无法使用公积金贷款了，此时你就需要考虑是继续交易还是换一套房子了。
2、缴存时间限制
首先，购房者需要明确一点，那就是并非你交了住房公积金，就可以立马使用公积金贷款。一般来说，住房公积金管理中心都有这样的规定，只有连续足额缴存住房公积金满半年以上，才可申请公积金贷款。如果你缴存时间不够，或者存在断交的情况，那你自然就无法使用公积金贷款了。
3、违规提取限制
现在，住房公积金的使用范围可是越来越广泛了，于是，就有人动了歪心思。就比如通过伪造租房合同的方式来骗取住房公积金。殊不知，你的这种行为可是涉嫌骗取社会福利，一经发现，可是要面临法律处罚的。同时，你以后也无法使用公积金贷款买房了。
4、使用次数限制
如果你已有住房，那你就不属于刚需族了，自然也就无法再次使用公积金贷款买房了！一般来说，当你购买第三套住房时，就无法使用公积金贷款了，因此，大家在申请公积金贷款时，一定要注意次数限制。
5、最高额度限制
对于公积金贷款，并非你想贷多少都可以，而是有最高额度限制的。以北京为例，只有缴存住房公积金满12年，才可以获得最高额度120万！如果你对贷款额度需求比较高，那你就选择商业贷款吧！
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