公积金贷款买房有什么限制?主要有这几点

公积金贷款买房有什么限制?主要有这几点

随着经济的发展和生活水平的提高,房价一直都居高不下,提到贷款买房,相信多数购房者都会首先考虑公积金贷款,这是因为公积金贷款利率可是远低于商业贷款的,只不过,在楼市调控不断升级的情况下,公积金贷款政策也在发生着变化。那么公积金贷款买房有什么限制?下面一起来了解一下。

公积金贷款买房有什么限制?

1、卖家禁用限制

公积金贷款对于卖家来说,由于公积金贷款放贷周期较长,非常不利于快速回笼资金,因此,不少卖家都会十分嫌弃公积金贷款,甚至直接拒绝公积金贷款。如果你遇到了禁用限制,那么你就无法使用公积金贷款了,此时你就需要考虑是继续交易还是换一套房子了。

2、缴存时间限制

首先,购房者需要明确一点,那就是并非你交了住房公积金,就可以立马使用公积金贷款。一般来说,住房公积金管理中心都有这样的规定,只有连续足额缴存住房公积金满半年以上,才可申请公积金贷款。如果你缴存时间不够,或者存在断交的情况,那你自然就无法使用公积金贷款了。

3、违规提取限制

现在,住房公积金的使用范围可是越来越广泛了,于是,就有人动了歪心思。就比如通过伪造租房合同的方式来骗取住房公积金。殊不知,你的这种行为可是涉嫌骗取社会福利,一经发现,可是要面临法律处罚的。同时,你以后也无法使用公积金贷款买房了。

4、使用次数限制

如果你已有住房,那你就不属于刚需族了,自然也就无法再次使用公积金贷款买房了!一般来说,当你购买第三套住房时,就无法使用公积金贷款了,因此,大家在申请公积金贷款时,一定要注意次数限制。

5、最高额度限制

对于公积金贷款,并非你想贷多少都可以,而是有最高额度限制的。以北京为例,只有缴存住房公积金满12年,才可以获得最高额度120万!如果你对贷款额度需求比较高,那你就选择商业贷款吧!

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