出现以下几种情况会导致房贷审批不通过：
1、征信上有不良记录
房贷在审批时会查询申请人征信，若发现征信报告中记录有不良信息（比如信用卡透支未还、信贷或担保逾期），自然会拒绝批贷。
2、经济收入水平太低
申请人的收入不高，提供的银行流水低于房贷月供的两倍，让银行担心放贷逾期风险较大。
3、申请资料信息有误
借款人提交给银行的资料不全，让银行不好审批；或是信息与真实情况不符，让银行怀疑骗贷。
4、近期频繁借贷太多
申请人在近段时间频繁在多家金融机构申请了不少信贷产品，导致征信上查询记录过多，因此变“花”，出现多头借贷现象。
5、借款人年龄已超限
借款人的年龄加贷款期限超过了银行规定的65年（部分银行有所放宽，可能会延长至70年、75年、80年等等）。
6、个人负债率太高了
由于名下借的很多贷款都尚未还清，或者与他人的债务未偿还，亦或是信用卡大额消费后未还，导致征信上显示的个人负债率过高，银行因此担心还款能力不足。
7、首付未达规定比例
首套房商业贷款，首付最低三成；二套房商业贷款，首付最低四成。公积金贷款买房，建筑面积不超90㎡，首付最低两成；超90㎡，首付最低三成。
8、首付资金来源不明
房贷在审批过程中会查询客户支付的首付款资金来源，若发现客户是另外借了一笔消费贷支付的首付款，而不是用自有资金支付的，自然就无法通过审批。
9、银行放贷资金紧张
借款人办理房贷时正好碰上银行排队办理贷款的人数众多，由于银行额度紧张，房贷审批因此无法通过。
10、开发商出现问题了
房地产开发商存在一定问题，比如资质不齐全，不具备售房资格等等。而即使客户本身资信没问题，银行也会拒贷。
