公积金贷款条件：
1、购房者想要申请公积金贷款，首先公积金账户需开户一年以上，连续缴存满6个月，且中途不得出现有断缴情况。
2、房龄加贷款年限不超过50年。如果购房者贷款购买的是二手房，那么鉴于二手房房龄的限制，房龄加贷款年限就不得超过50年了，否则将无法完全使用公积金贷款。
3、70年产权。只有具有70年产权的房子才能使用公积金贷款，40年产权的公寓是不能使用公积金贷款的。
4、个人征信良好。使用公积金贷款依然需要进行征信调查，所以要保证个人征信良好。
商业贷款条件：
1、商业贷款首先要与开发商或者房东签订购房协议，然后拿着购房协议去银行贷款。将房子抵押给银行，才有贷款的资格。
2、还贷金额不超过收入的50%。商业贷款规定每月的还贷金额不能超过家庭收入的50%，既保证了贷款人的生活质量，又保证贷款人能准时归还银行贷款，降低银行资金风险。
3、信用良好、无不良记录。商业贷款在正式审批贷款之前要对贷款人的征信进行调查。信用良好，无逾期还款记录的，会更容易获得贷款审批。
4、房屋产权清晰。
5、年龄不超出限制。有些银行对申请人的年龄也有限制，不少银行是贷款年限和贷款人的实际年龄相加不能超过70年。
